Vente maison 65 400 €

113,68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Vaas (72500)

L'agence Nestenn Montval-sur-Loir vous propose un immeuble à rénover composé d'un ancien commerce en rez-de-rue à VAAS (72500), avec son habitation juste au dessus. Possibilité d'y créer deux logements locatifs ! A proximité immédiate à pied des commerces, écoles et de la gare SNCF ! Situé à 10 minutes de MONTVAL-SUR-LOIR (72500). AXE LE MANS (72000) -TOURS (37000). Accès autoroutier A28 à 5 minutes en voiture, sortie MONTABON. Immeuble à rénover comprenant au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie d'environ 37m2 avec son comptoir d'antan et accès à une superbe cour privative, clos de murs, à l'abris des regards. A la suite de cette pièce de réception, un futur espace cuisine (arrivées et évacuations en place), WC et buanderie avec accès à la cave ainsi qu'à la cour. A l'étage, salle d'eau avec WC puis deux chambres (10,87 et 33m2 environ) ainsi qu'un bureau. A l'extérieur, une dépendance vous permettra de créer votre atelier. De très beaux volumes, du cachet, une lumière traversante, l'idéal pour laissez libre cours à votre imagination !!! Ses atouts : charpente/couverture neuve, raccordé au tout à l'égout, emplacement privilégié, double entrée. Pour tout renseignement, contactez l'agence NESTENN, centre commercial E.LECLERC. Tél : 02.43.46.02.03 réf.2778 (9.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 65 400 €	Prix au m² : 575 € / m²
Taxe foncière : 788 €

Consommation d'énergie

Consommation 429 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/02/2024.

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NESTENN MONTVAL SUR LOIR

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