Vente maison 199 000 €

113 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Vancé (72310)

iad France - Carole Flandrin (06 38 34 63 48) vous propose : **Charme et Authenticité pour ce corps de ferme à 10 minutes de Bessé-sur-Braye , dans un petit village dynamique et verdoyant.**
Sa longère rénovée offre 113 m² de surface habitable sur un seul niveau, idéale pour une vie de plain-pied. Avec ses trois belles chambres, une cuisine ouverte à créer selon votre goût, un séjour lumineux de 35 m², une salle d'eau avec douche à jets et jeux de lumière, une buanderie, un grenier sur le tout, cette propriété vous offre un bel espace de vie.
Les équipements modernes tels que la fibre optique, les huisseries PVC double-vitrage, les volets électriques et le chauffage gaz individuel garantissent un confort au quotidien.
Vous disposerez aussi d'un garage, une dépendance de 400 m², une mare, un verger, un pré pour vos animaux, une cave, un grand préau et un hangar. Le tout est cadastrée sur une parcelle de 12000 m², au calme et sans vis-à-vis.
Située à Vancé, petit village à 10 min de Bessé-sur-braye et 15 min de Saint-Calais, cette maison offre un cadre paisible avec un jardin exposé plein sud, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Le village dispose de sa propre boulangerie, son bureau de poste, sa mairie et son école.
Pas de travaux à prévoir, vous pourrez emménager et profiter de cette longère sans attendre !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 146 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Carole Flandrin EI (ID 67915), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 912777406, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 199 000 €

Prix au m² : 1 761 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 146 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/04/2024.

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CAROLE FLANDRIN - IAD

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