Vente maison 429 000 €

113 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Vénissieux (69200)

iad France - Damien Mussard (06 51 00 59 02) vous propose : iad France - Damien Mussard vous propose :
Bienvenue dans cette élégante maison des années 50, nichée dans un quartier résidentiel de Vénissieux, où elle offre un magnifique terrain d'environ 1100m2 avec piscine.
Caractéristiques Principales :
• Localisation Idéale : Profitez du calme de cette maison avec vue sur le parc Bazin ainsi que de la convivialité du quartier. Vous trouverez à proximité crèches, écoles, collèges, lycées, hôpitaux, ainsi que la gare de Venissieux. L'accès au centre de Lyon est rapide en bus et autre transport ( T4, Bus 60, Bus 93), ainsi que l'autoroute sont facilement accessibles pour des escapades hors de la ville.
• Distribution Optimale : Cette maison de 112 m² (loi carrez ) environ, propose 3 chambres, idéales pour une vie familiale épanouissante ainsi que de nombreuse possibilité d'aménagement ( travaux à prévoir pour optimisation )
• Espace Extérieur Exceptionnel : Profitez d'un magnifique jardin avec piscine et pool house.
Points Forts :
• Calme Absolu : Profitez du calme absolu pour des moments paisibles en famille.
• Stationnement : 3 grands garages au Rez-de-Chaussée de la maison offrant un accès direct et sécurisé.
• Options de Stationnement Supplémentaires : Possibilité de stationner à l'intérieur du terrain ainsi que qu'à l'extérieur de la propriété.
• Confort Intérieur : La maison dispose de 3 chambres, d'un double séjour avec cuisine ouvert, donnant sur une terrasse, 1 Salle de Bain et 2 Salle d'Eau pour plus de commodité et de fonctionnalité au quotidien. Plusieurs possibilité d'aménagement supplémentaires.
• Vie Quotidienne Facilitée : Avec des commerces à proximité, un parc pour les enfants et tous les services à quelques pas, cette maison offre l'équilibre parfait.
À Saisir Rapidement ! Pour plus d’informations ou une visite, appelez-moi !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 335 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien Mussard EI (ID 72401), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 910322254, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 335 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/05/2024.

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DAMIEN MUSSARD - IAD

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