Vente maison 419 050 €

115 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Basse-Goulaine (44115)

TROP TARD – OFFRE ACCEPTÉE !
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Anaïs YON - O6 32 18 74 39
EDENCIA immobilier Sud Loire
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Seulement chez EDENCIA immobilier, découvrez Alice, cette magnifique maison plain-pied à Basse-Goulaine.
Imaginez-vous vivre dans une maison où chaque détail a été soigneusement conçu pour offrir confort et élégance. Construite en 2014, dans une impasse à proximité du bourg, Alice, cette maison plain-pied de 115 m², est un véritable havre de paix, nichée sur un terrain de près de 330 m². Située au coeur de Basse-Goulaine, elle bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité de toutes les commodités : écoles, bus, commerces… tout ce qu'il faut pour une vie quotidienne agréable.
En franchissant la porte d'entrée, vous serez immédiatement séduit par l'ambiance moderne et lumineuse qui règne dans cette maison. Avec son espace de vie spacieux et sa cuisine, ainsi que son arrière-cuisine, elle offre un cadre généreux pour toute la famille. La double exposition sud-ouest de la pièce de vie garantit une lumière naturelle abondante tout au long de la journée.
Côté nuit, vous trouverez 3 chambres avec placards et dressing, des WC indépendants, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et douche. Un bureau de plus de 9 m² avec placard complète cet ensemble.
Le point fort de Alice est sans aucun doute sa terrasse de 25 m², idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis. Le jardinet ajoute une touche de verdure et offre un cadre de vie paisible et agréable.
Un garage attenant et une borne de recharge pour voiture électrique s'ajoute au tout.
Conforme aux normes BBC 2013, Alice offre une excellente isolation thermique et acoustique, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Le chauffage au sol, alimenté par une pompe à chaleur, contribue également à ce bien-être.
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette maison de plain-pied, exceptionnel et rare à Basse-Goulaine.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Honoraires inclus de 4.76% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 618.15 € et 836.33 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Edencia : Anaïs YON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2023AC00296
RCP 101PGMAN-AW11603

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Prix de vente : 419 050 €	Prix au m² : 3 644 € / m²
Charges prévisionnelles : 36 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 60 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/10/2024.

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EDENCIA

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