Vente maison 117 000 €

114 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Blanzay (86400)

Ensemble immobilier à vendre
->Charmante propriété située dans le sud de la belle campagne de la Vienne et offre une opportunité fabuleuse et rare pour toute personne souhaitant créer un gîte/chambre d'hôte ou simplement posséder une maison de famille étonnante avec une maison d'hôtes séparée. A voir absolument ! !!
La maison principale, qui a besoin de quelques travaux de finition, comprend un hall d'entrée avec carrelage et murs en pierre, un salon avec cheminée et murs en pierre, une salle de douche à l'étage inférieur, une grande salle à manger/cuisine avec porte donnant sur le jardin, un deuxième salon avec portes-fenêtres et un escalier arrière qui mène à une chambre sous les combles qui a besoin d'être finie.
A l'étage se trouvent 3 chambres. La chambre principale, grande et lumineuse, dispose d'armoires entièrement équipées et donne sur le jardin arrière. Les deux autres chambres doubles de bonne taille (environ 11m2) se trouvent à l'avant de la maison. Un couloir mène à une grande salle de bain, à finir, et ensuite à la chambre sous les combles. Tous les sols à l'étage sont en parquet et en excellent état.
->Un garage et une petite grange sont attenants à la maison principale. Le garage a été aménagé pour abriter la chaudière à gaz et le chauffe-eau. La petite grange ferait un excellent atelier.
->La deuxième maison de la propriété, bien que quelques travaux aient été entamés, est à rénover. Elle se compose de 3 pièces au rez-de-chaussée, dont une avec cheminée et une partiellement aménagée en cuisine/salle à manger, d'une salle de bains et d'un WC séparé. L'étage est actuellement un grand espace ouvert qui pourrait facilement être transformé en deux chambres spacieuses et une salle de douche.
La grange est grande, avec plusieurs petits hangars intégrés et le toit est en bon état.
De l'autre côté d'une route communale étroite (sans issue) se trouvent deux autres petites maisons qui, sous réserve d'un permis de construire, ont besoin d'être entièrement rénovées. L'une est actuellement utilisée comme réserve de bois, l'autre a une pièce au rez-de-chaussée avec une cheminée et il y a un grenier.
Les villes de Civray et Couhé sont facilement accessibles et ont toutes deux des médecins, des supermarchés, des restaurants, des bars et des écoles. Poitiers, son aéroport et sa gare TGV sont à 45 minutes.
Chauffage au gaz en citerne enterrée - inspection 2024 faite - tout est bon .
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,36% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Alexandra BEAUQUENNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°892 386 095 Greffe de NIORT) 07 67 43 43 64 (réf. 560014 )

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Prix de vente : 117 000 €

Prix au m² : 1 026 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/02/2023.

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ALEXANDRA BEAUQUENNE - OPTIMHOME

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