Vente maison 315 000 €

114 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Bouafle (78410)

Lise Guinot vous présente: À VENDRE. ENSEMBLE IMMOBILIER. Bouafle, au calme d'un quartier résidentiel sans aucune nuisance. Nombreuses possibilités pour cette maison principale avec jardin, érigée sur 307m² de parcelle, complétée par un studio loué et un garage indépendant. Le studio peut être rattaché à la maison sans difficulté.
La maison principale offre en RDC une entrée sur double séjour et cuisine ouverte A/E de 35m², en triple exposition et accès à la terrasse protégée par une grande marquise, une salle d'eau, un WC séparé et une chaufferie-buanderie avec rangements. L'étage, sur parquet, distribue 2 chambres, l'une équipée d'un dressing linéaire, la seconde d'un placard coulissant, et un bureau aménagé en chambre d'enfant équipée de placards. Une cave voutée de 30m² est à votre disposition.
Le Studio, parfaitement indépendant, offre 23.60m² répartis en une pièce principale avec cuisine A/E, une salle d'eau avec WC et un dessing. Chauffage et chauffe-eau électriques individuels. Vendu loué: bail nu depuis mars 2021, loyer 600€/mois.
Un garage indépendant de 20m² avec porte automatique vient compléter l'ensemble. Stationnement sur parcelle 3 véhicules supplémentaires.
Double vitrage Argon, chaudière De Dietrich à condensation + sonde, VMC, volets roulants électriques, volets ventaux aluminium. Opportunité: résidence principale, rendement locatif, rapprochement familial, profession libérale, entreprise et stockage.
Écoles maternelle et élémentaire sur place, ramassage scolaire pour le collège et lycée à proximité. Accès autoroutier A13 à 2mn, gare vers Paris-St Lazare Ligne J et RER E en 2024 à 10mn. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Lise GUINOT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 138 988 Greffe de VERSAILLES) 06 15 64 02 32 (réf. 555402 )

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Prix de vente : 315 000 €	Prix au m² : 2 763 € / m²
Taxe foncière : 1 901 €

Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2023.

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LISE GUINOT - OPTIMHOME

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