Vente maison 396 000 €

114 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Caen (14000)

iad France - Adele Lagrue (06 32 79 83 73) vous propose : CAEN QUARTIER DES FLEURS. Dans un quartier recherché et calme, à proximité des écoles, des transports et des commerces, cette charmante maison des années 30, agrandie et modernisée, vous séduira par son caractère unique.
Au rez-de-chaussée vous trouverez une entrée, un séjour, un salon convivial, avec un accès direct à un jardin où l’intimité est préservée. Un espace buanderie, un bureau qui peut facilement être transformé en chambre d'enfant, ainsi qu'une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée.
Le charme de cette maison est accentué par son parquet d'origine et sa cheminée en marbre.
À l'étage, la maison se divise en deux parties distinctes : la première comprend une grande chambre, une salle de bain et un WC séparé, tandis que la seconde partie comporte deux chambres dont l'une bénéficie de sa propre salle de douche.
Le grand sous-sol offre un espace de rangement supplémentaire et comprend un garage avec une porte automatisée donnant sur la rue, facilitant l'accès et le stationnement.
Cette maison représente une opportunité rare dans un secteur prisé combinant le charme de l'ancien avec le confort moderne.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Adele Lagrue EI (ID 75591), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 948739552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/05/2024.

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ADELE LAGRUE - IAD

5 avis clients

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