Vente maison 165 000 €

114 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Carignan (08110)

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1 447 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Celine LANG - Optimhome

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Description

À Vendre en Exclusivité par Céline LANG EI Optimhome, cette Maison de 114 m² à Carignan (08110), 7 pièces, 3 Chambres (possibilité d'une 4ème), 2 Terrasses, Jardin, Garage et Carport, sur un Terrain de 322 m², à moins de 10 km de la Belgique et proche du Luxembourg.
Aucun gros travaux à prévoir ! Profitez immédiatement d'une maison rénovée avec un toit de tuiles neuf, une chaudière moderne économe en énergie (chauffage combiné pompe à chaleur et gaz) et des huisseries neuves.
Vous rêvez de luminosité et d'espace ? Découvrez cette maison mitoyenne d'un seul côté, pensée pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel. Parfaite pour une famille ou un couple, elle bénéficie d'un intérieur lumineux et spacieux, offrant à la fois confort et praticité.
Composition :
Rez-de-chaussée :
Un espace de vie convivial et bien agencé, comprenant une entrée accueillante, des WC séparés, un salon et une salle à manger de 30 m² avec coin bar, ouverts sur la terrasse, parfaits pour vos moments en famille ou entre amis.
La cuisine équipée de plus de 12 m² se prolonge par une cuisine d'été de 7,5 m², offrant un accès direct à la terrasse arrière sous pergola et au jardin avant.
1er étage :
3 chambres (11,50 m², 11,80 m², 9 m²), un dressing de 8,5 m² et une pièce modulable de plus de 9 m² (bureau, salle de jeux, ou 4ème chambre).
Une salle de bain de 6 m² avec douche à l'italienne vient compléter cet étage.
Espaces supplémentaires :
Un grenier isolé de 41 m² au sol et une cave entièrement carrelée, polyvalente et idéale comme buanderie ou local technique.
Extérieurs et annexes :
Deux jardins clos avec terrasses et pergolas, parfaitement orientés pour profiter du soleil toute la journée. Selon la météo ou vos envies, vous aurez le choix entre la terrasse avant, idéale pour les repas en plein air sous le soleil, et la terrasse arrière, abritée sous pergola, parfaite pour des moments de détente à l'abri des regards.
Un garage spacieux avec porte électrique et un carport couvert complètent ce bien, ainsi qu'un atelier pour tous vos projets de bricolage ou rangement.
Localisation :
À Carignan, commune dynamique et recherchée, vous serez à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, services de santé et loisirs, zone d'activité industrielle.
Vous profitez de la tranquillité, d'un cadre de vie agréable, tout en étant proche de tout !
Cette maison très bien entretenue et optimisée pour le quotidien, vous offre un fort potentiel d'aménagement.
Un bien rare qui allie confort, espace et praticité !
Taxe foncière 589 Euros.
Ne laissez pas passer cette occasion unique !
Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette maison pleine de potentiel.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Celine LANG Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°930 669 106 Greffe de SEDAN) 06 89 80 74 65 (réf. 578607 )Afficher plus

Publiée le 24/02/2025 - maj le 27/03/2025 - Réf. agence : 830030329833 - Réf Superimmo : ANVXXXYBW

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Caractérisques

Prix de vente : 165 000 €	Prix au m² : 1 447 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	114 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 322 m²
4 niveaux	Parking extérieur
1 cave	Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 21 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	1 wc
Grenier	Jardin privatif - Barbecue
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

141 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 420 € / an

Maximum : 1 922 € / an

Diagnostics réalisés le 07/02/2025.

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