Vente maison 254 500 €

114 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Cessenon-sur-Orb (34460)

Maison en Deux Appartements à Vendre - 254 500 €
Située dans une ville très prisée en bord de rivière, cette charmante maison composée de deux appartements distincts est idéale pour une famille ou une location de vacances. Nichée dans un jardin de 464m², elle est agrémentée d'arbres fruitiers et de plantes méditerranéennes soigneusement sélectionnées pour leur faible entretien.Caractéristiques Principales :
Premier Appartement (2 Chambres, 70m²):
• Cuisine Neuve: Une cuisine entièrement équipée de 10,5m², moderne et fonctionnelle.
• Chambres Spacieuses: Deux grandes chambres avec placards intégrés, offrant une vue apaisante sur le vaste jardin piscinable.
• Salon Confortable: Un grand salon de 25,5m² doté d'une climatisation et d'une cheminée, parfait pour se détendre. Le salon s'ouvre sur une terrasse de 10m² avec une vue imprenable sur le parc national environnant.Second Appartement Indépendant (1 Chambre, 45m²):
• Espace de Vie: Ce logement comprend une cuisine, un vaste salon/salle à manger de 15,8m² qui s'ouvre directement sur le grand jardin, offrant un cadre de vie agréable et lumineux.
• Chambre Confortable: Une chambre idéale pour accueillir des invités ou en faire un espace privatif.Potentiel de Transformation:La maison peut être conservée dans sa configuration actuelle, offrant deux espaces de vie distincts, ou elle peut être facilement transformée en une grande maison familiale, selon vos besoins.Extérieur:
Le jardin de 464m² est un véritable atout, rempli de végétation méditerranéenne nécessitant peu d'entretien, et offre un espace piscinable, parfait pour profiter des journées ensoleillées.
Cette propriété offre une flexibilité rare, que ce soit pour un investissement locatif ou pour créer la maison familiale de vos rêves. Ne manquez pas cette opportunité unique dans un cadre idyllique.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Prix de vente : 254 500 €

Prix au m² : 2 232 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 273 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/08/2022.

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