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Vente maison 236 250 €
114 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Champdolent (17430)
114 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Champdolent (17430)
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- 2 072 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage électrique (poêle)
Jérémy VERVENNE - CAPIFRANCE
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Cette propriété offre un espace de vie généreux avec ses trois chambres accueillantes, un vaste séjour de 55 m2 baigné de lumière, une cuisine ouverte moderne et bien équipée, une salle d'eau fonctionnelle, une buanderie pratique pour les tâches quotidiennes et un WC séparé pour plus de commodité.
L'ensemble est harmonieusement disposé sur un terrain de 1524 m2, entièrement clos pour garantir intimité et sécurité, agrémenté d'une dépendance de 18 m2 idéale pour un atelier ou un espace de rangement supplémentaire, ainsi qu'un carport d'environ 29 m2 pour protéger les véhicules des intempéries.
Nichée dans un environnement paisible, cette maison est idéalement située à l'écart de l'agitation routière, offrant un havre de paix pour ses résidents. La géolocalisation est également un atout majeur, avec la proximité de commodités essentielles telles que le supermarché Super U à seulement 13 km à Tonnay-Charente, l'accès facile à l'étang de Cabariot pour les loisirs en plein air à 9 km, et la courte distance de 3 km jusqu'au centre de Bords, permettant de profiter des services locaux sans longs trajets.
Les avantages de cette demeure sont multiples : l'environnement paisible invite à la détente et au bien-être, l'absence de vis-à-vis assure une intimité préservée, le poêle à granule récent promet une atmosphère chaleureuse et économique pendant les mois d'hiver, et l'absence de mitoyenneté garantit une tranquillité inégalée. Cette maison représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent à combiner confort moderne, tranquillité et accessibilité dans un cadre champêtre charmant. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 614 380 - Greffe de LA ROCHELLE) Jérémy VERVENNE Entrepreneur Individuel 06 83 15 71 00 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.880537)
Publiée le 09/11/2024 -
Réf. agence : 340936301799 - Réf Superimmo : ANVXX54NU
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| Prix de vente : 236 250 € | Prix au m² : 2 072 € / m² |
| Taxe foncière : 720 € |
11 250 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 225 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 114 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 524 m² |
| 1 niveau | Orientation : Sud |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking extérieur |
| Terrasse | Année de construction : 1992 |
| Chauffage électrique (poêle) | Cuisine ouverte |
| Séjour de 55 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | 3 chambres au rez-de-chaussée |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 660 € / an
Maximum :
2 280 € / an
Diagnostics réalisés le 29/10/2024.
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