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Vente maison 315 000 €
114 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Champigny-sur-Marne (94500)

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  • 2 763 €/m²
  • Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Grégory Cialec - efficity

Grégory Cialec - efficity

14 avis
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Description

Située dans un quartier recherché entre le Parc du Plateau et le quartier Cité Jardin à Champigny-sur-Marne, cette maison 4 pièces de caractère construite en 1958 offre un cadre de vie agréable, mêlant authenticité et potentiel.
Avec ses 114 m², dont 35 m² de surface utile au rez-de-chaussée, cette demeure vous accueille par un vaste garage de 22 m² et une pièce de rangement spacieuse qui ne demande qu’à être repensée selon vos envies, que ce soit pour une chambre supplémentaire, un atelier ou un espace de vie.
Au premier niveau, le séjour traversant de 22 m² vous enveloppe de son charme chaleureux, grâce à son parquet de bois d’origine, reflet d’une élégance d’époque et d’une atmosphère accueillante. La cuisine fermée, au style rétro, appelle à la convivialité et aux repas partagés, et un WC indépendant vient compléter cet espace avec commodité.
L’étage supérieur, tout aussi authentique, propose trois chambres lumineuses, chacune habillée de parquet, évoquant une ambiance douce et familiale. La salle d’eau conserve un charme d’antan, parfaite pour ceux qui apprécient le caractère unique et nostalgique des années passées.
L’extérieur ne manque pas d’atouts : un jardin coquet à l’avant pour vous accueillir, et à l’arrière, un espace terrasse prêt à recevoir des moments de détente, des barbecues ou simplement des après-midis paisibles au soleil.
Enfin, la maison est idéalement située, à moins de deux kilomètres de la future station de métro du Grand Paris Express, vous offrant une connexion rapide et pratique vers toute la région parisienne.
Venez découvrir le potentiel et l’ambiance singulière de cette maison.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Grégory Cialec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°442405692.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 13/11/2024 - maj le 21/11/2024 - Réf. agence : 169936 - Réf Superimmo : ANVXX5YPY
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Caractérisques
Prix de vente : 315 000 €Prix au m² : 2 763 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

114 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 225 m²Garage
Année de construction : 1958Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Séjour de 22 m²1 salle d'eau
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
323 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
35 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 1 600 € / an
Maximum : 2 800 € / an

Diagnostics réalisés le 12/11/2024.

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