Vente maison 298 395 €

114,04 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Cintré (35310)

AGENCE LA FRANCAISE IMMOBILIERE MORDELLES ! En Exclusivité, venez visiter cette maison néo-bretonne, idéalement située à Cintré, à deux pas du centre-bourg, des commerces et des transports en commun. Cette propriété, parfaitement entretenue, a bénéficié de nombreux travaux de qualité réalisés par des professionnels : remplacement des huisseries, rénovation complète de la salle d'eau, modernisation des sols? Chaque détail a été pensé pour allier confort et praticité. Dès l'entrée, accessible par un escalier extérieur, vous serez accueilli dans un espace lumineux qui donne accès à un salon-séjour de 24 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition. Cet espace de vie invite à la convivialité grâce notamment à la présence d'une cheminée à foyer ouvert, idéal pour vos soirées d'hiver. Vous pourrez également profiter de l'extérieur grâce à un balcon offrant une vue dégagée et la possibilité d'aménager une superbe terrasse sur pilotis, idéale pour les repas en plein air et l'accès direct au jardin. La cuisine aménagée et équipée, adjacente à la pièce de vie, bénéficie d'une orientation idéale au Sud et à l'Ouest, vous permettant de savourer vos repas sous une belle lumière naturelle. Le premier niveau de la maison comprend également deux chambres équipées de placards, un WC séparé et une salle d'eau récemment rénovée avec des finitions modernes, dont un receveur extra plat. A l'étage, un grand palier dessert deux autres chambres ainsi qu'une pièce généreuse de plus de 20 m², offrant un potentiel d'aménagement infini : une quatrième chambre avec salle d'eau, une salle de sport, un espace de jeux ou même un home cinéma. A vous d'imaginer cet espace selon vos envies ! Le sous-sol complet de la maison est un véritable atout. Entièrement carrelé, il comprend un espace buanderie, une chaufferie et un grand garage pour vos véhicules et rangements. Le tout s'étend sur un terrain de près de 590 m², un véritable havre de paix où vous pourrez profiter des belles journées ensoleillées. A visiter sans tarder ! Sur simple demande, l'agence tient à votre disposition l'état des risques réglementés concernant ce bien. Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2 170 euros et 2 960 euros indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Prix honoraires inclus : 298 385 euros dont 4.7% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 285 000 euros

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Consommation d'énergie

Consommation 309 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2024.

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LA FRANÇAISE IMMOBILIÈRE - MORDELLES

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