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Vente maison 195 000 €
114 m²
6 pièces 6 p
5 chambres 5 ch
Guer (56380)

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  • 1 711 €/m²
  • 1 Garage
CHT IMMOBILIER

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Description

Découvrez cette agréable maison située dans le quartier de Bellevue à Guer. Idéale pour une famille, elle offre un cadre de vie confortable et pratique, à proximité de toutes les commodités. Cette maison de ville d'environ 114m2, est composée au rez-de-chaussée d'un salon lumineux, parfait pour se détendre, d'un séjour, d'une cuisine aménagée et d'une salle d'eau avec WC.
Le premier étage dispose d'un dégagement desservant deux chambres, une salle de bains, un WC séparé, un dressing, offrant un espace de rangement supplémentaire.
Le deuxième étage est composé d'une mezzanine, parfaite pour un coin bureau ou un espace de jeux, d'une grande chambre et deux plus petites, idéales pour accueillir des amis ou des enfants. En dépendances, cette propriété s'accompagne d'une véranda, d'une cave en sous-sol, offrant un espace de stockage, d'un garage avec un espace buanderie et d'une terrasse couverte. Le tout est édifié sur un terrain d'environ 331 m2, offrant un espace extérieur agréable pour les activités en famille ou les moments de détente. Atouts majeurs : la qualité énergétique et son emplacement : Cette maison est classée en B grâce à son chauffage assuré par une pompe à chaleur. Elle est idéalement située à proximité des écoles maternelle, primaire, collège et lycée, ainsi que des commerces, médecins et de la pharmacie. Vous bénéficierez ainsi d'un cadre de vie pratique et agréable.
Pour ce qui est du coût de l'impôt foncier, il est de 1 036 € par an. Ne manquez pas cette opportunité ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter CHT Immobilier. Cette maison n'attend plus que vous !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Si vous avez des questions, n'hésitez pas à contacter l'agence immobilière CHT IMMOBILIER. Vous avez un projet immobilier sur le secteur de Brocéliande ? Pour vendre, acheter ou louer une maison à Plélan le Grand, Guer, Beignon, Saint Malo de Beignon, Porcaro, Augan, Monteneuf, Concoret, Campénéac, Paimpont, Saint Péran, Iffendic, Monterfil, Montfort sur Meu, Saint Thurial, Bovel, Loutehel, Val d'Anast, Maxent, Treffendel, Saint Malon sur Mel, Baulon... contactez nous.
Sept conseillers à votre service, trois vitrines à Plélan le grand, Saint Cyr Coëtquidan et Beignon et publication de nos annonces sur plus de 80 sites internet. Plus d'offres sur

Publiée le 23/11/2024 - Réf. agence : 3125 - Réf Superimmo : ANVXXAEXV
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Caractérisques
Prix de vente : 195 000 €Prix au m² : 1 711 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,98% TTC - 11 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.cht-immobilier.com/i/redac/honoraires?honofor=1

114 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 331 m²Orientation : Est / Ouest
1 GarageAnnée de construction : 1948
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
82 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 770 € / an
Maximum : 1 100 € / an

Diagnostics réalisés le 01/10/2024.

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