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Vente maison 425 000 €
114 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Gujan-Mestras (33470)

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  • 3 728 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Claudie GERVAISE - iad

Claudie GERVAISE - iad

06 80 12 25 07 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Claudie GERVAISE (06 80 12 25 07) vous propose : Charmante maison traditionnelle de 114m² située à Gujan sur un terrain de 360m2.
Bienvenue dans cette charmante maison traditionnelle située à Gujan, offrant un espace de vie chaleureux et confortable. Avec ses 5 pièces réparties sur 2 étages, cette maison saura vous séduire par son caractère traditionnel allié à des installations modernes.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux avec son poêle à granule, idéal pour accueillir vos proches en toute convivialité. La cuisine équipée vous permettra de concocter de délicieux repas avec facilité. Un accès direct à la terrasse et au jardin vous permettra de profiter de moments de détente en plein air. Sur ce même niveau, vous disposerez également d'une chambre avec sa salle de bain, ainsi qu'une entrée et un toilette indépendant.
À l'étage, vous trouverez l'espace nuit composé de 3 chambres, d'un dressing avec de nombreux rangements intégrés. Une salle de bain moderne avec toilettes complète cet étage, offrant un espace de confort pour toute la famille.
Le jardin, véritable havre de paix, vous invite à la détente et aux repas en extérieur. La terrasse et son jacuzzi spacieux vous offre un espace convivial pour des soirées entre amis ou en famille.
Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités et des transports en commun.
De plus, vous aurez la possibilité d'y installer selon vos envies, une piscine, un studio... (extension possible selon PLU : 65m2)
Une opportunité à ne pas manquer pour ceux en quête de confort et de tranquillité.
N'attendez plus pour visiter cette maison pleine de charme, un véritable coup de cOEur vous attend à Gujan ! Contactez moi 7jours/7.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Claudie GERVAISE EI (ID 46745), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARCACHON sous le numéro 530605831, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 20/09/2024 - maj le 14/10/2024 - Réf. agence : 1607538 - Réf Superimmo : ANVXWQLAI
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Caractérisques
Prix de vente : 425 000 €Prix au m² : 3 728 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

114 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 361 m²Terrasse
Chauffage au gaz (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
144 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
22 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 190 € / an
Maximum : 1 670 € / an

Diagnostics réalisés le 04/10/2023.

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