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28
Vente maison 459 900 €
114 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
La Garde (83130)
114 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
La Garde (83130)
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- 4 034 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison familiale idéale au cœur de La Garde, juste au-dessous de la Forêt du Thouar.
Située dans un cadre exceptionnel, au bas de la forêt du Thouar, cette maison offre une qualité de vie rare à seulement 5 minutes des commodités. Que ce soit pour rejoindre l'Avenue 83, le centre-ville de La Garde ou le célèbre Rocher, tout est à portée de main. Au cœur dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, cette maison combine tranquillité et proximité, en offrant un cadre de vie agréable, et un panorama exceptionnel depuis la maison.
Édifiée sur un terrain arboré de 747 m2, cette propriété bénéficie d’une position dominante offrant un panorama dégagé. La vue sur le Rocher de La Garde est un véritable coup de cœur. Ce site emblématique, chargé d’histoire, est une fierté locale. Le Rocher a traversé les siècles, étant tour à tour un lieu de refuge médiéval et un repère naturel remarquable. Aujourd’hui, il symbolise le charme provençal et la beauté authentique de la région.
Une maison modulable et fonctionnelle :
La maison est divisée en deux habitations, idéales pour accueillir une famille, des proches ou pour envisager une rentabilité locative :
Rez-de-chaussée (type 2) : Un appartement avec une pièce de vie, une cuisine aménagée, une chambre, une salle d’eau, et un espace buanderie/cave de 15m2.
Premier étage (type 4) : Une habitation principale comprenant un double séjour lumineux, deux chambres, une cuisine (possibilité d’ouverture pour créer un espace de 40 m2), et une salle de bain.
Il sera tout à fait possible de joindre les deux habitations par un escalier intérieur.
Extérieurs à fort potentiel :
Une grande terrasse plein sud, parfaite pour profiter du soleil.
Un jardin à l’arrière, idéal pour cultiver un potager ou aménager un espace détente tout en profitant d'une vue exceptionnelle sur le rocher.
Un terrain piscinable en restanque, offrant la possibilité d’installer une piscine qui s’intègre harmonieusement au paysage.
Stationnement et praticité
Un garage de 19 m2 permet d’abriter un grand véhicule, avec un espace supplémentaire pour stationner devant.
Cette maison est un véritable havre de paix pour les amateurs de nature et de confort, tout en restant à proximité immédiate de la vie urbaine. De plus, vous n'aurez pas de gros travaux à prévoir : Le double vitrage est posé, les volets sont changés, la climatisation est installée, l'electricité est en sécurité, à vous de personnaliser le reste selon vos goûts !
Venez découvrir tout son potentiel lors d’une visite !
Publiée le 10/12/2024 -
maj le 14/12/2024 -
Réf. agence : 291 - Réf Superimmo : ANVXXG3IM
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| Prix de vente : 459 900 € | Prix au m² : 4 034 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,52% TTC - 19 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : www.myfirstimmobilier.fr
| 114 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 747 m² | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| 1 Garage | Année de construction : 1975 |
| Séjour de 28 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 29/11/2024.
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Siren : 902949585 - N° de carte professionnelle : 8305 2021 000 000 034
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