Vente maison 318 888 €

114 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

La Montagne (44620)

Découvrez cette charmante maison individuelle située à LA MONTAGNE. Construite en 1974, cette demeure de 114 m² de surface habitable sur un terrain de 457 m², vous offre un cadre de vie paisible et agréable.
En franchissant le seuil de cette maison, vous serez immédiatement séduit par son séjour spacieux de 30 m², idéal pour recevoir vos proches, son salon avec espace bureau et sa cuisine américaine, aménagée et toute équipée. Vous pourrez également profiter de quatre chambres lumineuses, parfaites pour accueillir votre famille ou vos amis.
Avec ses deux niveaux, cette maison offre une organisation optimale de l'espace. Les ouvertures en PVC/Aluminium et le double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique de qualité, vous assurant un grand confort tout au long de l'année. L'état intérieur irréprochable sera prêt à accueillir vos meubles et vos souvenirs.
Imaginez-vous profiter de moments de détente dans votre jardin, où sur l'une des deux terrasses bois. La maison dispose également d'un stationnement intérieur et extérieur, offrant une solution pratique pour garer vos véhicules en toute sécurité.
Située à proximité de plusieurs commodités, cette maison vous offre un cadre de vie idéal. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus et un restaurant, vous permettant de profiter pleinement de la ville sans avoir à vous soucier des trajets.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison où charme et fonctionnalité se rencontrent. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette belle demeure.
Cette annonce est rédigée par l'agence Cabinet GUÉMENÉ - La Montagne Immobilier, votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières.
Honoraires inclus de 3.2% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 309 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2375.00 et 3213.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Cabinet GUÉMENÉ - La Montagne Immobilier : Fabrice SAINT-JUST
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2013 AC 00099
RCP SERENIS ASSURANCE N°VD 7 0000 002

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Prix de vente : 318 888 €

Prix au m² : 2 797 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 229 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/08/2024.

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