Vente maison 279 990 €

114,87 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Hom (14220)

L'agence Visite & Co vous présente 'Pépite' : une charmante maison de plain-pied avec trois chambres, un garage, sur un terrain de près de 2000m², au coeur de la Suisse Normande : commune de Saint-Martin-de-Sallen.
Pourquoi 'Pépite' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet :
Il est temps de vous présenter 'Pépite' située sur la charmante commune de Saint-Martin-de-Sallen située à 8 minutes des commodités et de Thury-Harcourt et 38 minutes de la gare de Caen.
Située dans un cadre calme et agréable, la maison 'Pépite' est un véritable coup de coeur. Construite en 2019 par le constructeur BATIM, cette maison de plain-pied de 114 m² vous offre un confort moderne et une qualité de vie exceptionnelle. Elle bénéficie toujours de la garantie dommage ouvrage, vous assurant une tranquillité d'esprit supplémentaire.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour spacieux et lumineux, offrant un espace convivial pour partager des moments en famille ou entre amis. Il s'ouvre sur une cuisine moderne, entièrement équipée, pensée pour allier praticité et esthétisme.
'Pépite' se compose également de trois chambres spacieuses et lumineuses, idéales pour accueillir toute la famille. La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, est complétée par des WC séparés pour plus de commodité. Vous apprécierez également le cellier, pratique pour le rangement, ainsi que le garage, pouvant stationner un véhicule.
Les combles aménageables représentent un véritable potentiel pour agrandir la maison selon vos envies (à faire vérifier par un professionnel).
À l'extérieur, la terrasse de 80 m² vous invite à profiter d'une vue sublime sur la campagne environnante, un lieu parfait pour vos moments de détente ou vos repas en plein air. Le terrain de 2004 m² vous offre une belle surface pour profiter pleinement de l'extérieur, qu'il s'agisse de jardinage ou d'autres projets.
La maison dispose également d'une fosse toutes eaux, installée en 2019, avec un contrôle en cours pour garantir son bon fonctionnement.
En excellent état et entretenue avec soin, 'Pépite' est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. C'est un bien rare sur le marché, alliant modernité, fonctionnalité et beauté du cadre.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous sans tarder et découvrez cette pépite de l'immobilier à Saint-Martin-de-Sallen !
Bon à savoir :
- DPE en A !!
- Le bien dispose d'un RNU.
- Chauffage : PAC et bois.
- Encore sous garantie dommage ouvrage.
- Assainissement : Fosse toutes eaux : contrôle en cours
- Taxes foncières de 956 € sur l'avis 2024, dont 224 € de TEOM.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
'Pépite' vous a plu ? Alors n'attendez plus, appelez-nous vite !
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : effectué. A...Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 64 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/03/2025.

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VISITE & CO

Siren : 844932285

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