Vente maison 274 500 €

114 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Le Mans (72000)

iad France - Thierry Martineau (06 60 14 02 99) vous propose : Maison type Mancelle de 114m² dans le quartier recherché de Gambetta/Hôpital, très proche des commerces, des écoles, du tramway et des 2 hectares du parc Théodore MONOD.
L'entrée et ses beaux carreaux de ciment, permet d'accéder à une grande pièce de vie lumineuse de 31m² Salon/Séjour avec son parquet d'origine et sa cheminée. Dans la continuité de cette pièce, vous arrivez dans un agrandissement coté jardin avec un coin repas accolé à une cuisine moderne aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau neuve avec douche italienne. Pour terminer ce rez de chaussée vous avez un WC et l'entrée d'une grande cave voutée.
A l'étage, vous avez une salle d'eau entièrement refaite, une grande chambre ainsi que 2 autres chambres d'enfants ou bureau.
Au second étage, vous découvrirez une grande pièce pour une salle de jeux ou pour l'aménager en chambre.
A l'extérieur, vous pourrez prendre vos repas sur une jolie terrasse en travertin et au fond du terrain une dépendance récente de 19m² aménageable.
Vous l'avez compris cette maison est évolutive alors n'hésitez pas et contactez moi pour la visiter.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 142 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thierry Martineau EI (ID 76053), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 949306013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 274 500 €

Prix au m² : 2 408 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/04/2024.

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THIERRY MARTINEAU - IAD

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