Vente maison 429 000 €

114 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Loriol-sur-Drôme (26270)

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3 763 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage électrique
Piscine

Marie-Laure Avignone - iad

3 avis

06 10 32 53 87 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Marie-Laure Avignone (06 10 32 53 87) vous propose : PROCHE DE TOUTES LES COMMODITÉS du centre-ville de Loriol-sur-Drôme et à 10 min de l'AUTOROUTE A7.
Dans un petit coin de paradis, sans nuisances et à la campagne, venez découvrir cette charmante maison traditionnelle sur une parcelle de plus de 1800m2.
Laissez-vous séduire par ce bien de 114m², avec son IMMENSE SOUS-SOL de 216m2, offrant un cadre de vie paisible et convivial pour vous et votre famille.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux et spacieux, avec son grand salon à double exposition et sa CHEMINÉE avec insert.
Vous aimez le cinéma ? Le salon vous permettra de visionner vos films préférés au vidéoprojecteur, confortablement installés dans le canapé.
Pour plus de commodités, une cuisine toute équipée se situe proche de la salle à manger. Au même étage, vous découvrirez trois chambres allant de 11m2 à 13m2, une salle d'eau et un WC séparé.
En sous-sol, vous trouverez un immense plateau compartimenté de différentes pièces, cuisine d'été, salle d'eau, cave, salle de jeux, ainsi que de grandes pièces pouvant accueillir du stockage ou autres. Si vous êtes ENTREPRENEUR, ARTISAN ou si vous rêvez simplement d'avoir de GRANDS ESPACES pour pratiquer vos activités favorites, cette maison est la solution idéale pour accueillir tous vos projets.
L'ensemble de la maison a été rénovée avec soin, offrant un cadre de vie moderne et agréable : VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES, PORTAIL et PORTE DE GARAGE ELECTRIQUES, ASPIRATION CENTRALISÉE, ALARME,...
Pour votre confort, vous serez chauffé par une pompe à chaleur avec système gainable par le plafond et CLIMATISATION l'été.
Côté extérieur, profitez d'une orientation plein sud, vous permettant de bénéficier d'une belle luminosité et d'une PISCINE hors-sol pour vous rafraîchir l'été. Le jardin arboré viendra finir de vous charmer avec ses murs en pierre apparente, ses oliviers, ses espaces clôturés pour les poules et ses dépendances pouvant accueillir d'autres animaux de la ferme si vous le souhaitez.
Vous rêvez de vivre à la campagne dans une maison confortable et conviviale ?
N'hésitez plus et venez la visiter sans attendre.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Avignone EI (ID 71794), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 919525261, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 04/09/2024 - maj le 13/09/2024 - Réf. agence : 1595596 - Réf Superimmo : ANVXWLZBQ

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Caractérisques

Prix de vente : 429 000 €	Prix au m² : 3 763 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

114 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 1 837 m²	Piscine
Terrasse	Année de construction : 1982
Chauffage électrique	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 36 m²	Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

153 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 170 € / an

Maximum : 1 640 € / an

Diagnostics réalisés le 27/08/2024.

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MARIE-LAURE AVIGNONE - IAD

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