Vente maison 399 000 €

114 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Loriol-sur-Drôme (26270)

iad France - Marie-Laure Avignone (06 10 32 53 87) vous propose : PROCHE DE TOUTES LES COMMODITÉS du centre-ville de Loriol-sur-Drôme et à 10 min de l'AUTOROUTE A7.
Dans un petit coin de paradis, sans nuisances et à la campagne, venez découvrir cette charmante maison traditionnelle sur une parcelle de plus de 1800m2.
Laissez-vous séduire par ce bien de 114m², avec son IMMENSE SOUS-SOL de 216m2, offrant un cadre de vie paisible et convivial pour vous et votre famille.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux et spacieux, avec son grand salon à double exposition et sa CHEMINÉE avec insert.
Vous aimez le cinéma ? Le salon vous permettra de visionner vos films préférés au vidéoprojecteur, confortablement installés dans le canapé.
Pour plus de commodités, une cuisine toute équipée se situe proche de la salle à manger. Au même étage, vous découvrirez trois chambres allant de 11m2 à 13m2, une salle d'eau et un WC séparé.
En sous-sol, vous trouverez un immense plateau compartimenté de différentes pièces, cuisine d'été, salle d'eau, cave, salle de jeux, ainsi que de grandes pièces pouvant accueillir du stockage ou autres. Si vous êtes ENTREPRENEUR, ARTISAN ou si vous rêvez simplement d'avoir de GRANDS ESPACES pour pratiquer vos activités favorites, cette maison est la solution idéale pour accueillir tous vos projets.
L'ensemble de la maison a été rénovée avec soin, offrant un cadre de vie moderne et agréable : VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES, PORTAIL et PORTE DE GARAGE ELECTRIQUES, ASPIRATION CENTRALISÉE, ALARME, EAU DU RHONE accessible pour l'arrosage du jardin,...
Pour votre confort, vous serez chauffé par une pompe à chaleur avec système gainable par le plafond et CLIMATISATION l'été.
Côté extérieur, profitez d'une ORIENTATION PLEIN SUD, vous permettant de bénéficier d'une belle luminosité. Le jardin arboré viendra finir de vous charmer avec ses MURS EN PIERRE APPARENTES, ses oliviers, ses espaces clôturés pour les poules et ses dépendances pouvant accueillir d'autres animaux de la ferme si vous le souhaitez.
Terrain piscinable.
Vous rêvez de vivre à la campagne dans une maison confortable et conviviale ?
N'hésitez plus et venez la visiter sans attendre.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Avignone EI (ID 71794), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 919525261, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 399 000 €

Prix au m² : 3 500 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 153 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/08/2024.

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MARIE-LAURE AVIGNONE - IAD

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