Vente maison 265 000 €

114 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Malzéville (54220)

Idéalement située à Malzéville, dans le sympathique quartier familial des Savlons, à 2 pas de toutes les commodités : transports en commun direction Nancy-centre (10 min), écoles maternelles, primaires, collèges, lycées, commerces locaux, supermarchés, pistes cyclables, parcs de jeux, terrain de football et gymnase... à 5 min de Nancy et à 10 minutes de l'A31.
L'agence Parade & Fils Immobilier a le plaisir de vous présenter cette jolie maison familiale de 145 m² au sol pour 114 m² habitables, avec terrasse et jardin, mitoyenne, construite en 2001, en excellent état général !
Vous y retrouverez, au rez-de-chaussée :
- Un garage de 17,70 m² vous permettant de stationner un premier véhicule et proposant un bel espace de rangement.
- Un parking aérien pour votre second véhicule ou pour recevoir.
- Une première chambre de 11,90 m² avec salle d'eau privative de 2,30 m², disposant d'un accès direct au jardin.
- Une entrée spacieuse de 7,30 m² pour vous dévêtir confortablement.
- Un cellier de 7,50 m², parfaitement sain et ventilé, proposant un bel espace de stockage alimentaire et ménager.
- Un abri de jardin / cave de 9,90 m².
En rez-de-jardin :
- Une belle pièce de vie lumineuse de 25,80 m² avec accès direct à une terrasse ainsi qu'au jardin.
- Une cuisine de 11 m², équipée, avec espace dinatoire.
- Information : La cloison entre la cuisine, la pièce de vie et le dégagement pourra être facilement démontée, permettant de profiter d'une pièce de vie traversante d'environ 40 m².
- Une chaufferie / buanderie de 3 m².
- Un WC séparé avec lave-mains de 2 m².
Au 2ème étage :
- Deux belles chambres de 10,85 m² et 11,45 m².
- Une suite parentale de 13,60 m² avec salle d'eau privative de 2,30 m².
- Une salle de bains principale de 4,55 m² avec baignoire et WC.
Côté extérieurs :
- Une terrasse parfaitement exposée à l'ouest vous permettra de profiter du soleil aux beaux jours.
- Un jardinet de 40 m², verdoyant, arboré et clos, complète avantageusement ce bien !
En très bon état général : isolation renforcée, VMC, toiture en bon état, chaudière gaz changée en 2023, fenêtres double vitrage, cuisine équipée, structure saine et solide.
L'agence Parade & Fils Immobilier se tient à votre entière disposition pour toute information complémentaire.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 29 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1290.00 et 1780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 100 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2024.

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PARADE & FILS IMMOBILIER

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