Vente maison 235 000 €

114 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Orée d'Anjou (49270)

iad France - Lisa Leblet (07 82 87 24 16) vous propose : Grande maison de caractère construite en 1987 avec très belle façade, à seulement 15 mn d'Ancenis
Au sous-sol : une belle entrée d'environ 9m² avec un escalier en bois. Puis charmante petite arrière cuisine
lumineuse d'environ 11 m² avec porte fenêtre donnant sur le jardin. Toilette avec lave main et douche. Belle pièce de 13.43 m² avec vasistas.
Grande buanderie de 14.59 m² avec lavabo, emplacement pour machine à laver
Très grand garage de 34.38 m² avec porte en bois manuelle.
A l'étage : Un spacieux salon/séjour de 32.32 m², très lumineux , une cuisine équipée de 10.53 m² séparée.
Côté nuit : Trois chambres d'environ 10 m² chacune, une salle de bain de 6.21 m² avec baignoire et WC.
Jardin clos et arboré.
SES ATOUTS : PANNEAU SOLAIRE DE 16 m² QUI RAPPORTE 1880 EURO / AN, calme, proche des commodités.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lisa Leblet EI (ID 84768), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 933908832, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 304 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/07/2024.

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LISA LEBLET - IAD

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