Vente maison 321 000 €

114 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Presles-en-Brie (77220)

iad France - Aurelie Boulajeri (06 50 64 82 49) vous propose : Au cOEur d'un cadre ou règne calme et tranquillité je vous propose cette maison INDIVIDUELLE de 1974 sur une parcelle de 480 m² avec vue sur les champs.
Vous profiterez au rez-de-chaussée d'une entrée, salle à manger au cOEur d'une véranda de 21 m² en aluminium datant de 2019, d'un salon de 28 m² équipé d'un poêle à granules pilotable sur smart phone de 2019 également, cuisine toute équipée avec accès direct à une belle terrasse exposée sud ( avec 2 stores motorisés ) et pour finir un wc séparé, une salle d'eau avec espace buanderie et un bureau avec dressing pouvant servir de chambre.
À l'étage vous profiterez de deux chambres ainsi qu'une pièce dressing et une salle de bain avec WC.
Présence d'un garage de 16 m² + 2 places devant. Portail métallique motorisé.
Les + : double vitrage PVC de 2014, volets roulants motorisés, ballon de 200 l de 2019, Fibre, tout-à-l'égout, alarme.
Presles est un village de 2400 habitants aux nombreuses infrastructures dont un groupe scolaire, un centre de loisirs, un gymnase et une salle des fêtes, une excellente boulangerie accompagné d'un commerce ouvert 7j/7 , un café tabac presse restaurant, kiné Ostheo.
Situé à seulement 7min en voiture de la gare RER E qui dessert à présent la Défense de Gretz ou Tournan avec sa ligne P qui va desservir Paris EST en 28 minutes.
Situation idéale à 25 min de Disney ou de Lieusaint.
Conseillère du village disponible 7j/7 je travaille avec toutes les agences alors à vos agendas pour une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Boulajeri EI (ID 26899), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 833475833, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 321 000 €

Prix au m² : 2 816 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/05/2024.

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AURELIE BOULAJERI - IAD

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