Vente maison 275 000 €

114 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Didier-sur-Chalaronne (01140)

Découvrez en exclusivité cette maison des années 80, nichée dans le charmant village de Garnerans offrant un cadre de vie paisible. Située sur une parcelle de 2232 m², entièrement clôturée et arborée, cette propriété bénéficie d'une orientation sud-est, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée et d’une magnifique terrasse couverte avec accès piscine 5x10.
À seulement 5 minutes des commerces, des écoles, et des collèges de Thoissey et Saint-Didier-Sur-Chalaronne, et à 10 minutes du centre commercial Mâcon Sud "Les Bouchardes", la maison allie le calme de la campagne à la proximité des commodités. L'accès à l'autoroute A6 de Mâcon Sud est à 12 km, et la gare TGV de Mâcon Loché permet de rejoindre Lyon en moins d'une heure.
Caractéristiques de la Maison :
- Surface terrain : 2232 m² en zone urbanisable, plat, clos et arboré
- Maison : 114 m2 habitable saine (Morel Construction), avec récentes améliorations (menuiserie PVC avec volets roulants, portail et porte de garage électrique, abri de piscine, changement de liner et pompe)
Rez-de-chaussée de 84 m2: Cuisine, salon/séjour de 31 m2, deux chambres, salle d'eau, WC
Sous-sol de 120 m² : Chambre, salle d'eau, WC, dégagement, local technique, garage, cave et annexe
Grenier : Potentiel d'aménagement supplémentaire de 20 m²
- Chauffage : poêle à bois, cheminée et radiateurs électrique, VMC double flux
- Extérieur : Abri en métal de 50 m², terrasse couverte avec accès direct à la piscine
- Divers : fibre optique haut débit, tout à l’égout, puits avec pompe.
Cette propriété offre un potentiel intéressant pour une famille ou un projet d'investissement grâce à son terrain en zone urbanisable, ses grands espaces et ses dépendances. Ne manquez pas l'opportunité de vivre à la campagne, tout en restant proche des commodités et des grands axes de transport.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Frédéric BOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 145 309 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 47 87 04 77 (réf. 570473 )

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Consommation d'énergie

Consommation 323 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/08/2023.

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FRÉDÉRIC BOIS - OPTIMHOME

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