Vente maison 217 000 €

114 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Germain-d'Elle (50810)

iad France - Angèle Thillaye (06 07 56 23 09) vous propose : Bienvenue à Saint-Germain-d'Elle, où se cache une authentique maison rénovée avec goût, offrant un cadre de vie paisible et chaleureux à ses futurs propriétaires.
Construite en 1964, cette charmante maison sur 2 étages d'une surface totale de 114m² saura vous charmer par ses espaces élégants et fonctionnels.
En entrant dans cette propriété, vous serez accueillis par un vaste séjour de 49m², baigné de lumière, et idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Ouvert sur une cuisine aménagée et équipée avec un spacieux îlot central ainsi qu'une buanderie avec un accès direct sur l'extérieur.
Deux belles chambres (9m², 11m²) vous accueillent, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant pour plus de commodité.
Au premier étage, une spacieuse mezzanine de 25m² surplombe le salon offrant un espace supplémentaire pour une ambiance cosy.
Vous trouverez également une suite parentale en enfilade offrant une chambre et une grande salle de bain/wc avec espace dressing.
La maison est dotée d'un triple garage avec atelier (possibilité d'y installer la buanderie), le tout sur une surface de 90m² et d'un jardin bien entretenu, offrant un espace extérieur idéal pour profiter du plein air en toute intimité.
Côté équipements, vous bénéficierez du chauffage individuel par radiateurs, ainsi que d'un poêle à bois diffusant une chaleur agréable qui réchauffe l'ensemble de la maison grâce à sa conception élégante et performante.
L'extérieur de la maison est tout aussi séduisant avec son jardin verdoyant, sa terrasse ensoleillée et son garage privé. Profitez des journées ensoleillées pour vous détendre dans votre jardin ou organiser des repas conviviaux en extérieur.
Située dans un environnememnt calme, cette maison est idéalement proche des commodités telles que les écoles, les commerces locaux et les transports en commun.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison rénovée à Saint-Germain-d'Elle. Une visite s'impose pour découvrir tous ses charmes.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Angèle Thillaye EI (ID 42542), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de caen sous le numéro 808892087, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 217 000 €

Prix au m² : 1 904 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/10/2023.

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ANGÈLE THILLAYE - IAD

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