Vente maison 442 000 €

114 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saumur (49400)

Idéalement située sur les quais de la ville de Saumur, cette maison authentique propose une magnifique vue sur la Loire et se déploie sur environ 145 m2 de surface habitable. Cette demeure aux charmes intemporels offre un véritable voyage à travers l'histoire. Datant de 1730, elle mêle à la fois l'authenticité et le raffinement par ses éléments d'époque soigneusement préservés. L'entrée, qui fait office de vestibule dessert le salon séjour qui est agrémenté d'une jolie cheminée en marbre. Par ses larges ouvertures, cette pièce bénéficie d'un un spectacle permanent avec une vue sur la Loire. La cuisine équipée attenante au séjour, dispose d'un espace dînatoire L'accès au premier étage se fait par un sublime escalier en bois. Un couloir dessert la chambre principale cotée Loire avec un accès à la salle de bains. Le deuxième étage se compose de deux jolies chambres, bénéficiant également d'une magnifique vue, ainsi qu'une salle d'eau dédiée. Le troisième étage est composé d'une vaste pièce aux tomettes magnifiques et poutres apparentes. Elle peut être investie selon les envies en une grande chambre ou en un bel espace de vie. La belle hauteur sous plafond et la vue Loire au travers de fenêtres " oeil de boeuf" en font un espace au charme indéniable. Une cave avec un accès direct dans la cour complète cette maison au charme et à l'atmosphère chaleureuse. Cette habitation rare est à proximité immédiate de toutes les commodités du centre-ville Une région touristique et dynamique de la vallée de La Loire Paris par TGV, accès proche de la gare de Saumur a pieds. CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : D Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année entre 2110 euros et 2 910 euros. Contact (EI): Claire Chauvet 0787310833 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 951636448 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 317 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/10/2023.

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