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Vente maison 299 000 €
114 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Thal-Marmoutier (67440)

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  • 2 623 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage électrique
Linda WEBER - OPTIMHOME

Linda WEBER - OPTIMHOME

4 avis
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Description

### Découvrez cette charmante maison familiale à Thal-Marmoutier sur une parcelle de plus de 700m2.
Idéalement située, cette maison offre un cadre paisible tout en étant proche de toutes les commodités, des écoles et des services périscolaires, situés juste en face.
#### Caractéristiques de la propriété :
- **Extérieur** :
- Cour spacieuse
- Deux garages
- Deux espaces de stockage
- Grand jardin avec arbres fruitiers et un cours d’eau, parfait pour recevoir famille et amis
- **Intérieur** :
- Entrée accueillante avec quelques marches
- Cuisine équipée et pièce à vivre lumineuse, donnant sur une terrasse de 40 m² orientée Est avec vue sur le jardin
- Suite parentale au rez-de-chaussée, avec dressing, salle de bain, douche et toilettes séparés
- **À l’étage** :
- Palier exploitable
- Deux grandes chambres, idéales pour séparer les espaces nuit parents/enfants
- Deuxième salle de bain avec WC
#### Confort et rénovation :
- **Chauffage** : Système de chauffage au pellets et radiateurs électriques d’appoint pour un confort optimal en hiver
- **Isolation** : Épaisseur des murs permettant de garder la fraîcheur en été
- **Équipements sur mesure** : Cuisine, meubles de dressing et salles de bains conçus par un menuisier-agenceur
Cette maison a bénéficié de travaux de rénovation tout en préservant son charme authentique avec des poutres et pierres apparentes. Quelques touches décoratives personnelles suffiront pour en faire votre cocon familial idéal.
N'attendez plus pour découvrir cette belle opportunité ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Linda WEBER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°905 214 078 Greffe de SAVERNE) 06 52 37 13 23 (réf. 571265 )

Publiée le 03/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830035177931 - Réf Superimmo : ANVXWU7BI
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Caractérisques
Prix de vente : 299 000 €Prix au m² : 2 623 € / m²
Taxe foncière : 590 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement114 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 700 m²
2 niveauxVue sur jardin
Parking extérieur1 cave
TerrasseChauffage électrique
Cuisine aménagée, équipéeSéjour de 26 m²
2 salles de bain2 wc
1 chambre au rez-de-chausséeSous-sol
Espace vert - Jardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
220 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 010 € / an
Maximum : 2 790 € / an

Diagnostics réalisés le 02/10/2024.

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