Vente maison 158 250 €

114 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Lys-Haut-Layon (49310, 49540, 49560) - Trémont

Sophie Piriou Capifrance
Je vous invite à découvrir cette jolie longère au charme de l'ancien située dans un petit hameau au coeur du vignoble Angevin du Lys Haut Layon.
Elle vous offrira une vie de plain pied avec une cuisine, un lumineux séjour avec cheminée à foyer ouvert, 3 belles chambres, une buanderie, une salle d'eau avec douche à l'italienne et des wc.
La maison évolutive possède également, un débarras, un cellier, un grenier, une grange, un grand garage ainsi que des écuries.
En extérieur, vous aurez accès à un second garage, de petites dépendances pour animaux dont une comprend un ancien four à pain.
Le terrain d'une surface de 3170 m² est arboré et comprend un puits.
Travaux à prévoir - assainissement individuel à mettre en conformité.
Maison située à 7 min de Vihiers, 10 min de Doué la Fontaine, 45 min d'Angers et de Cholet.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 276 112 - Greffe de ANGERS) Sophie PIRIOU Entrepreneur Individuel 06 68 03 72 16 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.836443)

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Prix de vente : 158 250 €	Prix au m² : 1 388 € / m²
Taxe foncière : 448 €

Consommation d'énergie

Consommation 520 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/01/2023.

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SOPHIE PIRIOU - CAPIFRANCE

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