Vente maison 214 000 €

115 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Agen (47000)

Nichée sur les collines d'Agen, à seulement quelques minutes du cœur de la ville et à proximité du Centre Hospitalier d'Agen, cette charmante maison mitoyenne en pierre, d'une surface d'environ 115 m², vous offre un cadre de vie unique.
- Emplacement stratégique : à 1h20 de Toulouse et 1h40 de Bordeaux
- Cadre Paisible : secteur agréable et reposant
- Connectivité Avancée : connexion internet ADSL 11 mégas, Fibre en cours de déploiement
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un séjour lumineux d'environ 29 m², agrémenté d'un poêle à granulés et d'une belle cheminée d'époque. Un salon de 20 m², une cuisine fonctionnelle d'environ 6 m² et une salle d'eau complètent cet espace convivial.
À l'étage, découvrez deux spacieuses chambres (14 + 26 m²) dotées de vastes placards, ainsi qu'un bureau de 11 m² environ.
Profitez des beaux jours sur la terrasse extérieure, offrant des moments de détente précieux.
La généreuse parcelle de plus de 1500 m² vous offre une belle vue sur Agen dans un cadre calme, serein, champêtre.
De multiples espaces de stockage, tels qu'un garage et une dépendance en pierre, sont à votre disposition.
Équipements de Confort : Chauffage et climatisation assurés par une Pompe à Chaleur (PAC) à l'étage, poêle à bois, double vitrage.
Quelques travaux sont à prévoir pour personnaliser ce bien unique. La maison est mitoyenne sur un coté.
La taxe foncière s'élève à 1 800 euros environ.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 214 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-François COCCOLUTO, Tél. : 07 56 86 20 20, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888 527 272 - SAFTI – COCCOLUTO Jean-François, Conseiller indépendant

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Consommation d'énergie

Consommation 259 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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JEAN-FRANÇOIS COCCOLUTO - SAFTI

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