Vente maison 435 700 €

115 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Auray (56400)

Je vous propose de découvrir cette maison d'architecte des années 70, nichée sur un terrain clos de 400 m². Avec la possibilité d'aménager les combles, la surface habitable peut atteindre près de 200 m². Un emplacement idéal au cœur de la ville, tout est accessible à pied, les commerces, les écoles, le lycée et le magnifique port de Saint Goustan. Le rdc surélevé propose une vie de plain-pied d'environ 115 m². Il comprend une entrée, une cuisine équipée avec cellier, ainsi qu’un salon-séjour avec cheminée, ouvrant sur un grand balcon orienté ouest. Un couloir dessert une chambre avec sa salle d'eau, un bureau avec grand placard, un WC indépendant, et une seconde chambre avec sa salle de bains. Le PLUS : un sous-sol total avec une buanderie/atelier, une cave et un garage complète ce bien. Maison soigneusement entretenue et partiellement rénovée (électricité, parquets, double vitrage, volets électriques, chaudière gaz neuve), à redécorer selon vos goûts. Ligne de Bus devant la maison, Gare TGV à seulement 7 minutes,
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 435 700 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 420 000 €
Honoraires : 3,74 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Cécilia BARDASI, Tél. : 0638169736, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 889 022 190

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Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/08/2024.

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