Vente maison 249 900 €

115 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Avignon (84000)

84000 AVIGNON – MAISON DE CARACTERE D’UNE SURFACE DE 115,46 m2 SUR UNE PARCELLE DE 264 m2– 6 PIECES AVEC JARDIN. UN SOUS-SOL DE 100 m2. QUARTIER ABBAYE DE SAINT-RUF PROCHE : ECOLES, COMMERCES, PARCS, TRANSPORTS (Gares, Tramway, Bus), ACCES AUTOROUTE.
effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette maison de caractère dans le quartier de l'Abbaye de Saint-Ruf.
Découvrez ce bien de 115,46 m2 habitables sur une parcelle ensoleillée de 264 m2, agrémentée d'un jardin et clôturé. Profitez d'un généreux espace extérieur avec une terrasse de plus de 37 m2, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.
Cette maison dispose également d'un sous-sol spacieux de 100 m2, offrant un potentiel remarquable à exploiter, notamment avec un espace atelier à restaurer. Un garage indépendant de 16 m2 est également à votre disposition. Vous avez aussi un forage en plus de l'eau de ville.
La maison se compose de 6 pièces lumineuses :
Au premier étage, un vaste salon/salle à manger de 45,73 m2, agrémenté d'une climatisation réversible et d'un poêle à bois pour des ambiances chaleureuses en toute saison. Vous trouverez également une cuisine équipée ouverte de 9,43 m2, une salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble vasque, une chambre avec grand placard, un WC séparé et un bureau.
Au deuxième étage, deux belles chambres indépendantes de 15 et 16 m2, chacune avec sa propre salle d'eau et WC, offrant un confort optimal pour tous les membres de la famille ou pour accueillir des invités.
Ce bien présente un fort potentiel, notamment en tant que chambres d'hôtes pour les festivaliers. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais cela offre l'opportunité de façonner cette maison selon vos goûts et besoins.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Valérie Monteil au 07 63 63 49 61 ou par e-mail à . Disponible du lundi au dimanche pour répondre à toutes vos questions.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valerie Monteil - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarascon sous le n°888397338.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/07/2023.

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VALERIE MONTEIL - EFFICITY

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