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Vente maison 399 000 €
115 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Biganos (33380)

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  • 3 470 €/m²
  • Exclusivité
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Olivier Minbielle - iad

Olivier Minbielle - iad

11 avis
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Description

iad France - Olivier Minbielle vous propose: Idéalement située en centre-ville, cette maison est parfaite pour une famille recherchant confort et praticité. À deux pas des écoles, des commerces et des infrastructures sportives et culturelles, elle bénéficie d’un accès facile aux plages océanes et à Bordeaux. Grâce à sa situation privilégiée, la rocade bordelaise est accessible en seulement 30 minutes, et la gare de Facture-Biganos permet de rejoindre Bordeaux Saint-Jean en 35 minutes.
De plain-pied, cette maison lumineuse offre un séjour spacieux ouvrant sur la terrasse et la piscine, le tout sans aucun vis-à-vis. La cuisine aménagée et équipée est prolongée par un cellier pratique. L’espace nuit comprend quatre chambres, dont l'une avec la possibilité d’une salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de bain avec baignoire et douche, et un WC indépendant.
À l’extérieur, tout est pensé pour la détente et la convivialité. Une terrasse avec cuisine d’été prolonge l’espace de vie, s’ouvrant sur un jardin paysager et une piscine. Un garage à ossature bois, un portail motorisé avec interphone ainsi qu’un puits foré viennent compléter les prestations.
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Chers confrères, dans l'intérêt de mes clients, je pratique l'inter-cabinet.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Minbielle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 911569549, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 26/10/2024 - maj le 04/03/2025 - Réf. agence : 1630684 - Réf Superimmo : ANVXX1EHK
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Caractérisques
Prix de vente : 399 000 €Prix au m² : 3 470 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

115 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 035 m²Année de construction : 1992
Chauffage électrique (radiateurs)Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 36 m²Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
235 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 640 € / an
Maximum : 2 260 € / an

Diagnostics réalisés le 24/05/2022.

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OLIVIER MINBIELLE - IAD

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