Vente maison 190 000 €

115 m²

4 pièces 4 p

1 chambre 1 ch

Vallons-de-l'Erdre (44540) - Bonnoeuvre

iad France - Gaëtan Billaud (07 80 39 10 69) vous propose : Opportunité à saisir ! Charmante maison de campagne à rénover au calme d'un lieu-dit et à deux pas du centre-ville. Située à BONNOEUVRE (Vallons-de-L'Erdre).
Construite en 1948 disposant d'un terrain de 3 131 m² environ avec en supplément, un terrain non attenant de 1440 m² environ donnant juste en face.
Cette demeure de 115 m² environ offre un potentiel incroyable. Salle à manger avec cuisine américaine de 22 m² environ, un grand salon/séjour lumineux de 62 m² environ, une grande salle de bain familiale de 12 m² environ avec douche, baignoire et un WC, une chambre de 17 m² environ.
L'agencement des espaces permet une fluidité et une luminosité naturelle dans toutes les pièces.
Un escalier menant à un étage aménageable de 44 m² environ où l'on pourrait rajouter 3 chambres et augmenter la superficie habitable pour un total de 159 m² environ.
À l'extérieur, un poulailler et un puits, un bâtiment agricole de 140 m² environ, divers pigeonniers ajoutant 42 m² environ, deux ateliers de 18 et de 9 m² environ et pour finir un Hangar de 175 m² environ.
À seulement 30 minutes de Nantes, 25 minutes d'Ancenis, cette maison de 2 étages propose un jardin verdoyant pour profiter de la nature environnante. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de créer la maison de campagne de vos rêves.
Les atouts de cette propriété comprennent une proximité avec les commodités locales et un potentiel de réaménagement pour en faire un véritable havre de paix.
Ne manquez pas cette occasion de redonner vie à cette maison pleine de charme. Contactez-nous pour une visite dès maintenant !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 285 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gaëtan Billaud EI (ID 56760), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 503476129, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 190 000 €

Prix au m² : 1 652 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 285 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/11/2023.

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GAËTAN BILLAUD - IAD

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