Vente maison 395 000 €

115 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Charny Orée de Puisaye (89120)

Opportunité exceptionnelle à Charny Orée de Puisaye Exploitation agricole comprenant : 1.Une maison d'habitation de 115m2 de plain-pied composée de : - Cuisine salle à manger, arrière-cuisine et débarras, salon, bureau, 3 chambres, salle d'eau, WC - Grenier aménageable au-dessus - Garage / Atelier accolé Et pour les passionnés de la nature et de l'agriculture : 2.Divers bâtiments d'exploitation : - Stabulation multi-espèces de 546m2 (adaptée pour ovins, porcins, bovins, caprins, volailles., etc.) - Bâtiment de 480m2 pour de l'élevage ou autre activité - Magasin ou salle d'accueil : espace pouvant être dédié à la vente directe, parfait pour commercialiser des produits locaux et biologiques, que ce soit du fromage, des légumes, ou tout autre produit issu de l'exploitation - Hangar de stockage spacieux et bien aménagé pour l'entreposage du matériel agricole, des aliments pour animaux ou des produits finis - Labo + salles de découpe, de transformation et de cuisson - 3 Stabulations de 40m2 chacune, bétonnées avec eau et électricité - Grand parking client facilitant l'accueil de visiteurs ou de clients du magasin 3.Et 9 ha 40 a 47 ca de terre et bois, véritable trésor pour tout projet d'agriculture biologique, d'élevage ou de cultures diversifiées. Les terres bénéficient de sources naturelles et de rus, assurant ainsi un accès facile et un arrosage naturel pour les cultures ou le pâturage des animaux. Bien que l'exploitation actuelle soit axée sur une chèvrerie, cette propriété offre une flexibilité considérable pour changer d'activité selon vos aspirations. Le site peut facilement être transformé en ferme ludique avec gîte, idéale pour l'accueil du public, les activités pédagogiques ou touristiques. Il est également parfaitement adapté pour devenir un haras pour chevaux, avec ses vastes prés, ses bâtiments d'exploitation et ses sources naturelles, garantissant un environnement optimal pour l'élevage et le bien-être des équidés. L'environnement est également idéal pour y implanter une activité d'apiculture ou de maraîchage. Le choix est vaste ! Cette propriété unique combine l'art de vivre à la campagne avec la possibilité de poursuivre ou de diversifier une activité agricole prospère, tout en offrant une flexibilité pour adapter l'exploitation à vos projets de vie. En effet, peuvent être vendus avec la ferme, en option, les éléments suivants : - Reprise du troupeau (environ 140 chèvres laitières, 40 chevrettes et 8 boucs), - Reprise du matériel agricole, - Reprise du matériel de transformation et commercialisation, - Reprise de l'atelier viande, - Reprise des équipements techniques de bâtiments, - DPB (Droits à Paiement de Base) - 18ha de terres agricoles supplémentaires en location. Vous l'avez compris, l'un des grands atouts de cette propriété est qu'elle peut être vendue avec tout le matériel nécessaire pour une exploitation agricole immédiate et clé en main. Vous pourrez si vous le souhaiter (en option) disposer de tracteurs, camionnettes, une benne et de nombreux autres équipements essentiels pour l'exploitation des terres et la gestion des activités agricoles. De plus, le cheptel existant de chèvres peut être repris, permettant ainsi une continuité immédiate de l'activité sans interruption. A 10km de la sortie A6 - 150km de PARIS Alors n'attendez plus, contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et une présentation détaillée et un changement de vie avec cette propriété exceptionnelle !

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Prix de vente : 395 000 €

Prix au m² : 3 435 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 328 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/04/2024.

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