Vente maison 165 000 €

115 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Châteaudun (28200)

Maison familiale idéale dans un cadre calme et agréable.
Située dans une rue paisible et peu fréquentée, cette charmante maison de 116 m² habitables offre à votre famille tout le confort nécessaire pour une vie sereine et conviviale.
Agencement :
- Rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous découvrirez un garage avec un espace buanderie pratique, ainsi qu’une pièce polyvalente de 25 m², à aménager selon vos besoins en chambre, bureau ou salle de jeux.
- À l’étage : Un couloir distribue un salon lumineux, agrémenté d’un poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse, accompagné d'un espace salle à manger convivial. Vous y trouverez également une cuisine séparée, trois chambres confortables, une salle de bain et des WC indépendants.
Extérieurs :
- Terrasse en façade : Idéale pour profiter de moments conviviaux en plein air.
- Jardin à l’arrière : Un espace agréable et intime, entièrement clôturé sur un terrain de 524 m², parfait pour préserver votre tranquillité.
Les atouts :
- Emplacement idéal pour la vie de famille : À seulement 5 minutes des écoles, du centre-ville et d'un centre commercial avec tous les commerces essentiels (boulangerie, pharmacie, etc.).
- Accessibilité : La gare de Châteaudun est à seulement 10 minutes, avec un accès direct à Paris en 1h40.
- Connectivité moderne : Assainissement collectif et fibre optique déjà installée pour une connexion internet rapide.
Travaux et potentiel :
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais la maison est habitable immédiatement, vous laissant la possibilité de la personnaliser à votre goût.
Une opportunité à ne pas manquer ! Cette maison offre un cadre de vie parfait pour installer votre famille dans un environnement paisible.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite au 06.01.96.06.28 et laissez-vous séduire par ce bien plein de potentiel.
Thomas GRÉARD
Conseiller immobilier de proximité
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : 1852.49€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2015 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 11830

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	320 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/01/2020.

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THOMAS GREARD - LGM IMMOBILIER

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