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20
Vente maison 258 000 €
115 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Chemillé-en-Anjou (49120)
115 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Chemillé-en-Anjou (49120)
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- 2 243 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au gaz (poêle)
Bénédicte BUR - Capifrance
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À seulement 26 minutes d'Angers en TER et 10 minutes de Chalonnes :
Venez découvrir cette Maison de charme située dans un environnement verdoyant et paisible au bord d'un cours d'eau
bénéficiant de la proximité immédiate des commerces et école du centre.
Vous serez sous le charme de son cadre extérieur enchanteur rare et exceptionnel offrant de multiples vues et accès aux différents espaces de Nature tels que l'ancien lavoir ou le salon marocain type loggia.
Idéalement exposée : les rayons du soleil s'invitent à l’intérieur de la maison dont les pièces sont traversantes.
Vous apprécierez également son vaste espace de vie ouvert et lumineux de 40 m2 avec son magnifique parquet en chêne et ses poutres apparentes qui se transformera en cocon hivernal réchauffé par le poêle à bois central au changement de saison.
Ce dernier s'ouvre sur une belle cuisine revisitée avec espace dînatoire en face de la baie vitrée desservant un balcon
en coursive pour un des accès au petit jardin.
La rénovation de qualité confère à ce bien authentique une subtile harmonie entre le charme de l'ancien et le confort esthétique du contemporain.
Venez découvrir ce havre de paix sans vis-à-vis offrant de belles perspectives de créations de gîtes, locations ou espaces loisirs ( Jacuzzi, piscine, sports...) grâce à ses nombreuses dépendances dont la plus grande est déjà aménagée.
Ce bien rare et atypique de par ses extérieurs et la perspective visuelle du cours d'eau en contrebas est complété par
une cave, une cuisine d'été, un local vélo, un bûcher, un atelier, une buanderie, une chaufferie, un espace extérieur
salon marocain entièrement couvert, une grande dépendance de 40 m2 aménagée, deux jardins telle une maison de Maître.
Rare à ne pas manquer !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,31% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.875823)
Publiée le 01/10/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 340934865677 - Réf Superimmo : ANVXWTHU3
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| Prix de vente : 258 000 € | Prix au m² : 2 243 € / m² |
| Taxe foncière : 700 € |
13 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 245 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 115 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 502 m² |
| 3 niveaux | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking extérieur |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1800 | Chauffage au gaz (poêle) |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 40 m² |
| 1 salle de bain | 2 wc |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  49 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 680 € / an
Maximum :
2 320 € / an
Diagnostics réalisés le 24/03/2023.
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