Vente maison 420 000 €

115 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Eysines (33320)

iad France - Valérie Marmier (07 81 60 33 19) vous propose : Maison 4 chambres à Eysines Migron - 115 m² sur terrain de 280 m²
Située dans un secteur prisé d'Eysines, dans un environnement calme et recherché, cette maison de 115 m² offre un cadre de vie idéal à proximité des commerces, du marché prisé de Migron ( tous les dimanches), ainsi que des commodités telles que tabac, primeur et pharmacie accessibles à pied.
*Caractéristiques :
-Surface habitable : 115 m²
-Terrain : 280 m²
-Chambres : 4 (dont 1 bureau aménageable en suite parentale)
-Pièce de vie : 50 m² avec cuisine ouverte et véranda climatisée
-Salle d'eau : 2 (1 à l'étage, 1 au rez-de-chaussée)
-Garage : 1 garage pour stockage
-Parking : Stationnement possible sur la parcelle (jardin d’accueil à l’avant de la maison)
*Description :
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace et la luminosité de cette maison. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec WC, une grande cuisine ouverte sur un salon-séjour, prolongé par une véranda récente de 24 m² équipée de la climatisation, offrant ainsi une belle pièce de vie d'environ 50 m², idéale pour recevoir ou se détendre.
Le bureau de 12 m², facilement transformable en suite parentale grâce à la présence d'une salle d'eau, constitue un atout supplémentaire pour ceux qui souhaitent bénéficier d'une chambre de plain-pied avec un confort optimal.
À l'étage, un palier dessert trois chambres lumineuses (9, 10 et 9 m²) et un bureau. Une grande salle d'eau avec WC séparé complète l'aménagement de cet étage.
Le garage, fonctionnel, permet de stocker vos affaires ou d'aménager un espace supplémentaire selon vos besoins.
Points forts :
Quartier résidentiel calme et recherché
Proximité immédiate des commerces et services
Pièce de vie spacieuse avec véranda climatisée
Possibilité d'aménager une suite parentale au RDC
Maison en bon état, offrant des possibilités d’aménagement
Cette maison est idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un quartier agréable, à proximité de toutes les commodités.
Ecole maternelle et primaire à 10 min à pied.
Lignes de BUS 2 (direct centre ville) Arrêt Place Florale à quelques pas.
Ligne 73 à 300 mètres à pied
Ligne 23 arrêt Hippodrome à 500 mètres à pied.
TRAM D arrêt Hippodrome à 16 min à pied
Golf BORDELAIS à 500 mètres
N'hésitez pas à me contacter rapidement pour la visiter !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 173 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Valérie Marmier EI (ID 56332), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 895157881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/11/2024.

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VALÉRIE MARMIER - IAD

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