Vente maison 269 500 €

115,21 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Fontenay-sur-Loing (45210)

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2 339 €/m²
Terrasse
1 garage - 4 parkings couverts - 3 parkings extérieurs
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois, électrique

Elisabeth DA SILVA VENDEIRO - AXO & ACTIFS

9 avis

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Description

FONTENAY-SUR-LOING (45210), à moins d'1h30 de Paris et à seulement quelques minutes de marche de FERRIÈRES-EN-GÂTINAIS et de ses commerces. Découvrez cette charmante maison familiale alliant confort moderne et cadre paisible avec son joli terrain clos et arboré de plus de 2500m². Située dans une rue très calme, cette propriété est à quelques minutes des commerces, de la gare et de l'autoroute pour Paris, offrant ainsi un accès pratique tout en bénéficiant d'un environnement verdoyant. Elle offre environ 115m² habitables répartis sur deux niveaux et se compose au rez-de-chaussée d'un salon-séjour traversant de près de 40m² chauffé par un poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse et économique et ouvrant sur la terrasse, d'une cuisine moderne entièrement équipée, d'une salle d'eau avec douche, d'un w.c séparé avec lave-mains et de deux chambres de 10m² et 12m². À l'étage, un palier avec de nombreux rangements est aménagé en bureau et dessert une salle de bains avec baignoire et w.c ainsi que deux chambres en enfilade. Chauffage électrique par radiateurs à inertie et huisseries en pvc double vitrage oscillo-battantes. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse orientée sud/ouest sans aucun vis-à-vis avec appentis, barbecue et store banne électrique ainsi que d'un vaste garage de 27m² attenant à la maison avec coin buanderie et accès à la terrasse. Une jolie dépendance neuve d'environ 19m², isolée et chauffée (clim réversible) vient compléter ce bien, idéale pour une activité libérale ou pour recevoir vos amis ! SES ATOUTS : double vitrage, volets roulants électriques solaires programmables, tableau électrique conforme, ballon d'eau chaude récent, filtre adoucissant, poêle à granulés, porte d'entrée en aluminium, alarme, clôture neuve en pvc avec deux portails en aluminium motorisés, digicode, vidéophone, quatre places de parking intérieures sur terrassement gravillonné, extérieurs paysagés, tout à l'égoût, fibre optique, bus scolaire à deux pas de la maison ! Gare SNCF (Ligne R Paris/Nevers) à 5 min Gare de Souppes/Château-Landon (Pass'Navigo) à 13 min Autoroutes A77 (--> A6) à 11 minutes et A19 à 7 min Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien rare sur le marché ! Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 14 39 93 67, Elisabeth DA SILVA VENDEIRO (EI) Agent Commercial RSAC 852.608.173 Orléans. Plus d'informations sur (réf. 85002114357) et . Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Publiée le 12/09/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 85002114357 - Réf Superimmo : ANVXWNZXZ

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Caractérisques

Prix de vente : 269 500 €	Prix au m² : 2 339 € / m²
Taxe foncière : 935 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/85002/85002/85002608/bareme.pdf

115,21 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 529 m²	Orientation : Est / Ouest
1 garage - 4 parkings couverts - 3 parkings extérieurs	Terrasse
Année de construction : 1980	Chauffage au bois, électrique
Cuisine aménagée, équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

312 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 240 € / an

Maximum : 3 340 € / an

Diagnostics réalisés le 06/07/2024.

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ELISABETH DA SILVA VENDEIRO - AXO & ACTIFS

Infos légales : 852608173

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