Vente maison 329 000 €

115 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Gagny (93220)

iad France - Daniel Vieira (06 11 01 66 80) vous propose : Maison Indépendante de Caractère à Vendre à Gagny - Secteur Maison Blanche
Découvrez cette maison indépendante au charme authentique, datant des années 1920, située dans le secteur très prisé de Gagny, près du lac de Maison Blanche et du parc des 33 Hectares. Nichée dans une zone pavillonnaire très calme, cette propriété séduira par sa belle façade et son caractère unique. Idéalement placée, elle se trouve à proximité des écoles, des commerces et des transports.
Dès l'entrée, vous serez accueillis par une belle entrée spacieuse, qui donne le ton de cette demeure pleine de cachet. La véranda lumineuse s'ouvre directement sur un jardin verdoyant, invitant à la détente et aux moments en famille. Le salon et la salle à manger offrent un espace de vie généreux, parfait pour recevoir. La cuisine, indépendante, est fonctionnelle et conviviale. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également des toilettes et une salle d'eau.
À l'étage, deux belles chambres vous attendent, dont une suite parentale élégante avec sa propre salle d'eau, offrant confort et intimité et une chambre, agrémentée d'un dressing, ravira par son espace et sa praticité. Un bureau vous permettra de travailler au calme, tandis qu'un espace dressing supplémentaire vient compléter cet étage pour répondre à tous vos besoins de rangement.
Les Atouts :
Cette maison séduira par son caractère unique et ses prestations. L'environnement pavillonnaire et calme offre un cadre de vie idéal pour une famille. La proximité des commodités rendra votre quotidien plus agréable. le chauffage est individuel au gaz, vous profiterez également de la climatisation.
Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire d'une maison de charme dans l'un des quartiers les plus recherchés de Gagny.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Daniel Vieira EI (ID 40163), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 877491571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 329 000 €

Prix au m² : 2 861 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 298 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	65 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/03/2024.

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DANIEL VIEIRA - IAD

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