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Vente maison 179 000 €
115 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Gaujac (30330)

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  • 1 557 €/m²
Stéphane Plaza Immobilier Orange

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Description

Parfaitement située au coeur du village de Connaux, Stéphane Plaza Immobilier, agence immobilière à Bagnols sur Cèze vous propose en Exclusivité cette charmante maison de village avec sa façade en pierre d'une superficie de 115 m² environ et sa superbe terrasse couverte. Vous bénéficierez du double vitrage, d'une révision électrique intégrale et de la climatisation réversible installée il y a seulement 3 ans. La toiture avait été entièrement refaite en 2004 et la toiture de la terrasse réalisée cette année. Poêle à bois, chauffage au gaz et volets roulants complètent les prestations de ce bien. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle pièce de près de 33 m² pouvant remplir diverses fonctions selon vos besoins (suite parentale, studio, deuxième salon, profession libérale..) Au premier étage, vous apprécierez le charme de la maison et sa belle pièce de vie de près de 40 m² composée d'une partie salon et d'une cuisine dinatoire entièrement ouverte. Vous accéderez à une magnifique terrasse couverte de près de 8 m² bénéficiant d'une très jolie vue dégagée. WC individuel et cellier/buanderie complètent ce niveau. Au deuxième étage, une belle suite parentale vous attend. Composée d'une chambre de près de 20 m² avec rangements et d'une belle salle d'eau/WC de près de 4 m², cette suite surplombe l'espace de vie en mezzanine. Enfin, au dernier niveau une mezzanine de 10 m² vous octroiera un espace couchage supplémentaire. Le charme atypique de magnifique maison de village en pierre, parfaitement entretenue, ne vous laissera pas indiffèrent. L'investissement récent (menuiseries, électricité, climatisation, toiture...) vous permettra d'apprécier confortablement votre acquisition. Idéal pied à terre, investissement locatif ou résidence principale. A visiter sans tarder ! Nicolas GUIGUES : O6.09.24.01.39 / O4.66.89.09.07 Nicolas Guigues (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 827 756 - Avignon.

Publiée le 23/10/2024 - Réf. agence : 3337 - Réf Superimmo : ANVXX0A55
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Caractérisques
Prix de vente : 179 000 €Prix au m² : 1 557 € / m²
Taxe foncière : 750 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/154813.pdf

115 m² - 3 pièces - 2 chambresOrientation : Sud
Assainissement : tout à l'égout1 salle d'eau
2 wcFenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
188 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
21 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 430 € / an
Maximum : 2 030 € / an

Diagnostics réalisés le 23/09/2024.

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STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER ORANGE

Infos légales : 83467854200012
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