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Vente maison
115 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Gignac (34150)

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  • 2 garages - 3 parkings
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel
  • Piscine
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Description

L'agence Signatur immobilier vous présente cette charmante villa T4 de plain-pied de 115m2 avec véranda sur un terrain de 360m2.
Elle offre un mariage harmonieux entre le charme d'antan et le confort moderne. Nichée au coeur d'un environnement paisible, cette villa, soigneusement restaurée, évoque l'élégance intemporelle et l'authenticité.
A l'intérieur, l'atmosphère est chaleureuse et accueillante.
Vous retrouverez une belle entrée avec placard de 9m2, un grand séjour lumineux de 27,60m2 où la convivialité est de mise avec sa cheminée fonctionnelle et répartiteur de chaleur, une belle cuisine semi-ouverte et toute équipée véritablement rénovée de 16m2 donnant sur une élégante véranda offrant un espace supplémentaire de 18,50m2, puis une buanderie où se trouve des rangements, un lave-linge et le ballon thermodynamique.
Côté nuit, nous avons 3 belles chambres d'environ 11m2, une salle d'eau avec une grande vasque et un sèche serviette électrique puis un WC indépendant.

A l'extérieur, le calme et l'intimité y sont installés.
Vous profiterez d'un paisible et intimiste jardin sans vis-à-vis avec une belle piscine enterrée. Un jardinet tout le long de la façade principale et 14 panneaux photovoltaïques qui vous permettront de réduire considérablement vos charges. La villa bénéficie de 2 garages fermés avec mezzanine et 3 places de parkings avec pergola, soit 5 stationnements.
IMPORTANT : La villa possède une alarme sans engagement avec caméra dans plusieurs pièces, du double vitrage, de la climatisation gainable dans chaque pièce, un ballon thermodynamique dernière génération, un arrosage sous pression du canal durant les saisons Printemps à Automne ainsi que ces 14 panneaux photovoltaïques !

Cette villa familiale n'a besoin d'aucun travaux et n'attend que vous !

DPE : B
GES : A

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Théo Gandia - Agent commercial immobilier - O7.66.85.08.66 - noRSAC : 953 872 504 EI

Publiée le 29/10/2024 - maj le 06/11/2024 - Réf. agence : 750 - Réf Superimmo : ANVXX205O
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Caractérisques
Charges prévisionnelles : 744 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.signatur-immobilier.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

115 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 360 m²Piscine
Orientation : Est / Ouest2 garages - 3 parkings
Année de construction : 1985Chauffage individuel
ClimatisationCuisine ouverte, équipée
1 salle d'eau1 wc
Alarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
90 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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