Vente maison 479 000 €

115 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

L'Isle-d'Abeau (38080)

Découvrez cette charmante villa de plain-pied, idéalement située dans le quartier recherché des 3 Vallons, au coeur du Golf de l'Isle d'Abeau. Offrant un cadre de vie exceptionnel, cette maison sur vide sanitaire se compose d'une entrée accueillante, d'un vaste séjour lumineux de 38 m², de quatre chambres de 10 à 12 m², toutes dotées de placards aménagés, ainsi que d'une cuisine indépendante entièrement équipée. Une salle de bains et deux toilettes viennent parfaire l'aménagement de cette demeure. Côté praticité, la maison dispose d'un atelier, d'une cave à vin, une remise pour outillage de jardin et d'un garage attenant actuellement utilisé comme buanderie, cellier et salle de sport. Un second grand garage, pouvant accueillir deux véhicules ainsi que des vélos et motos, offre également une grande mezzanine pour du rangement supplémentaire. Pour votre confort, cette villa est équipée d'une chaudière Frisquet à condensation et d'un adoucisseur d'eau, garantissant une performance thermique optimale. Le jardin, d'une superficie de 772 m², est un véritable havre de paix. Il est magnifiquement arboré et clos, offrant trois terrasses orientées Nord-Est et Sud-Ouest, dont une équipée d'un store banne et une autre d'une voile d'ombrage. Profitez des belles journées autour de la piscine sécurisée 4x8 (Debernardi), avec son rideau immergé automatisé. De plus, vous bénéficierez de l'accès au terrain de tennis de la copropriété, tout en étant à seulement 5 minutes à pied des écoles et du golf, et à proximité du pittoresque village de Saint-Alban-de-Roche.

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Consommation d'énergie

Consommation 153 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/09/2024.

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GUY HOQUET BOURGOIN JALLIEU

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