Vente maison 221 000 €

115 m²

5 pièces 5 p

L'Isle-d'Espagnac (16340)

iad France - Nicolas Brunet vous propose: L'Isle D'Espagnac
Maison de plain-pied d'environ 115 m2 sur un terrain clos d'environ 483 m2 composée d'un salon/séjour d'environ 34 m2 avec une cuisine attenante d'environ 17 m2 avec un cellier d'environ 8 m2 et une chaufferie d'environ 8 m2 également.
Côté nuit, elle vous propose 4 chambres (Environ 9,3, 11,5, 11,5 et 12 m2), une salle de bain, une salle d'eau et WC séparé.
L'agencement de cette maison permet d'avoir une suite parentale d'un côté de la maison et à l'opposé la partie enfants avec leur propre point d'eau.
Cette maison est chauffée via une chaudière gaz de ville, climatisation réversible et la possibilité de remettre en place un poêle à bois et/ou à granulés car le conduit est en attente.
Côté rangement un espace de 9 m2 pour ranger vos 2 roues et un cabanon de jardin pour stocker vos outils de jardinage. Possibilité de stationner 2 véhicules dans la cour, voir même de récupérer la surface globale du garage (18 m2) en supprimant une cloison au niveau de la chaufferie.
Une belle terrasse accessible depuis la pièce de vie vient compléter ce bien pour passer des moments de convivialité autour d'un barbecue en famille et entre amis.
Sa localisation vous permet de prendre le bus à 2 pas de la maison, les commerces de proximités disponible à pied (Boulangerie, épicerie etc.).
En fonction de votre projet, cette maison de part son emplacement peut aussi vous permettre de réaliser une activité libérale à domicile.
Foncier : 1 400 €
A seulement 4 minutes du Centre Leclerc et 8 minutes de la Gare d'Angoulême.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Brunet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 883960668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 221 000 €

Prix au m² : 1 922 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/04/2023.

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NICOLAS BRUNET - IAD

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