Vente maison 575 000 €

115 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

La Teste-de-Buch (33260)

**Maison aux dernières normes à La Teste-de-Buch ? secteur calme** A seulement 1,5 km du marché de La Teste-de-Buch, découvrez cette maison contemporaine de 2022 offrant des prestations de qualités. Respectueuse des dernières normes énergétiques, elle est équipée d'un plancher chauffant avec pompe à chaleur air-eau, vous garantissant un confort optimal toute l'année. Avec ses **115 m²** de surface habitable, cette maison se distingue par une conception moderne et fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, un vaste **salon-séjour lumineux de 40 m²** avec cuisine ouverte ravira les amateurs d'espace. S'ajoutent un cellier, une buanderie, un WC indépendant, ainsi qu'une **belle suite parentale** avec salle d'eau attenante. A l'étage, une chambre bénéficie d'un accès direct à une terrasse privée, avec WC et salle de bain pour un confort total. Le point fort de cette propriété ? Une **dépendance de 27 m²**, idéale pour une profession libérale ou une location touristique. Actuellement aménagée en **T2 indépendant**, elle comprend une chambre, un salon avec cuisine équipée, une salle d'eau, un WC et une terrasse privative. Elle peut également être transformée en une quatrième chambre selon vos besoins. **Prestations de qualité** : robinetterie Grohe, portail électrique LAPLACE, spa 5/6 places, allée en enrobé, 4 places de stationnement, abri de jardin, et une terrasse en dalles sur plots avec dalle béton pour profiter des beaux jours. Cette maison est une opportunité rare, alliant confort, modernité et flexibilité. A découvrir sans tarder pour une qualité de vie incomparable à La Teste-de-Buch. Contacter votre conseillère Madame Caroline BODEREAU au 06 87 73 78 68. (4.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 80 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 400 euros.

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Prix de vente : 575 000 €	Prix au m² : 5 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 400 € / an	Taxe foncière : 1 467 €

Consommation d'énergie

Consommation 31 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/09/2024.

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ERA NADIA CABANES TCHANQUEES 1

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