Superimmo
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Vente maison 599 000 €
115 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
La Teste-de-Buch (33260)

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  • 5 209 €/m²
  • Terrasse
  • 4 Parkings
ERA NADIA CABANES TCHANQUEES 1

ERA NADIA CABANES TCHANQUEES 1

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Description

**Maison aux dernières normes à La Teste-de-Buch ? secteur calme** A seulement 1,5 km du marché de La Teste-de-Buch, découvrez cette maison contemporaine de 2022 offrant des prestations de qualités. Respectueuse des dernières normes énergétiques, elle est équipée d'un plancher chauffant avec pompe à chaleur air-eau, vous garantissant un confort optimal toute l'année. Avec ses **115 m²** de surface habitable, cette maison se distingue par une conception moderne et fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, un vaste **salon-séjour lumineux de 40 m²** avec cuisine ouverte ravira les amateurs d'espace. S'ajoutent un cellier, une buanderie, un WC indépendant, ainsi qu'une **belle suite parentale** avec salle d'eau attenante. A l'étage, une chambre bénéficie d'un accès direct à une terrasse privée, avec WC et salle de bain pour un confort total. Le point fort de cette propriété ? Une **dépendance de 27 m²**, idéale pour une profession libérale ou une location touristique. Actuellement aménagée en **T2 indépendant**, elle comprend une chambre, un salon avec cuisine équipée, une salle d'eau, un WC et une terrasse privative. Elle peut également être transformée en une quatrième chambre selon vos besoins. **Prestations de qualité** : robinetterie Grohe, portail électrique LAPLACE, spa 5/6 places, allée en enrobé, 4 places de stationnement, abri de jardin, et une terrasse en dalles sur plots avec dalle béton pour profiter des beaux jours. Cette maison est une opportunité rare, alliant confort, modernité et flexibilité. A découvrir sans tarder pour une qualité de vie incomparable à La Teste-de-Buch. Contacter votre conseillère Madame Caroline BODEREAU au 06 87 73 78 68. (4.36 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 80 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 400 euros.

Publiée le 14/09/2024 - maj le 05/10/2024 - Réf. agence : 11934 - Réf Superimmo : ANVXWOPZ6
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Caractérisques
Prix de vente : 599 000 €Prix au m² : 5 209 € / m²
Charges prévisionnelles : 400 € / anTaxe foncière : 1 467 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,36% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/90714.pdf

115 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 400 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
4 ParkingsTerrasse
Année de construction : 2022Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 40 m²2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wcFenêtres en aluminium, double vitrage
Copropriété de 80 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
31 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 370 € / an
Maximum : 560 € / an

Diagnostics réalisés le 18/09/2024.

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ERA NADIA CABANES TCHANQUEES 1

Siren : 800233769
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