Vente maison 169 900 €

115 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Lambres-lez-Douai (59552)

iad France - Grégory ANSART (06 81 93 81 09) vous propose : En exclusivité, belle maison de 120m2 : 3 chambres-jardin-garage, DPE D, en retrait de rue dans quartier résidentiel calme !
Dans un secteur très prisé de Lambres-lez-Douai au voisinage agréable, cette maison saine et parfaitement entretenue par sa propriétaire vous accueille au rez-de-chaussée par une large entrée, et se compose :
-D’un vaste salon séjour, confortable et lumineux, de 30m2 ,
-D’une grande extension de 30m2 dans le prolongement du séjour, avec vue sur le jardin ,
-D’une cuisine équipée en chêne massif, fonctionelle et en bon état, avec electro-ménager ,
-D’un WC ,
À l’étage, le palier distribue sur :
-3 chambres de 10 à 12 m2 ,
-La salle de bain équipée ( douche, baignoire, vasque ).
-Accès aux combles ( toiture, charpente et plancher en bon état )
Et pour parfaire le tableau : la maison dispose d’un grand garage profond avec porte sectionelle motorisée ( + allée macadamisée ) ainsi que de deux grandes dépendances attenantes de 15m2, idéales pour atelier, stockage, salle de sport, etc.
A l’extérieur : Jardin clos, pelouse avec abri dans le fond, cour couverte. Parcelle totale de 415 m2.
>> Chauffage Central gaz ( chaudière Viessmann neuve ), double vitrage partout ( même sur les dépendances ), châssis pvc, volets roulants, tout à l’égout conforme, toiture en très bon état. DPE en D. Maison saine et entretenue.
>> À prévoir : Electricité fonctionnelle mais ancienne ( 1 tableau avec disjoncteurs mais aussi 1 tableau avec fusibles, certaines prises non reliées a la terre ), rafraîchissement extension et peut-être cuisine plus moderne.
Taxe foncière 816e.
Des prestations déjà très sérieuses & un potentiel remarquable pour cette maison aux volumes plus grands que ses concurrentes, dans un secteur calme et convoité de Lambres-lez-Douai…
On pose enfin ses meubles avec sérénité
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 150 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Grégory ANSART EI (ID 52072), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 891848095, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 150 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/11/2021.

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GRÉGORY ANSART - IAD FRANCE

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