Vente maison 232 000 €

115 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Landres (54970)

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2 017 €/m²
Exclusivité

KW HLC EXPAND

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Description

Située dans un cadre paisible, cette maison des années 40-50 a su traverser le temps grâce à un entretien soigné. Avec ses 115m² habitables, elle offre de nombreuses possibilités pour accueillir une famille ou un projet de vie à la campagne, tout en étant à proximité des commodités.
Rez-de-chaussée : Vous y trouverez 4 pièces principales, dont une cuisine fonctionnelle avec accès direct au garage attenant, idéale pour plus de praticité. et un accès à la salle à manger. Un charmant salon équipé d'une cheminée, parfait pour des soirées conviviales. Une salle de bain spacieuse propose à la fois une baignoire et une douche, offrant tout le confort nécessaire.
Étage : Le premier étage dispose de 4 chambres de belle taille en enfilade, offrant un espace de vie modulable selon vos besoins. Un grand escalier mène aux combles, volumineux et aménageables, où il est possible de créer de nouveaux espaces de vie tels que des chambres supplémentaires, un bureau ou une salle de jeux.
Dépendances et extérieur : Un grand garage permet de stationner plusieurs véhicules, tandis qu'un espace type grange attenant à la maison peut accueillir un camping-car ou servir d'atelier pour un artisan ou entrepreneur. Le jardin joliment entretenu dispose d'une cabane équipée d'eau et d'électricité, idéale pour du rangement ou pour un projet extérieur. Une parcelle de plus de 10 ares, mitoyenne à la maison, est également proposée à la vente pour ceux souhaitant agrandir les extérieurs ou envisager une extension.
Informations techniques :
Chauffage au gaz via radiateurs, avec une chaudière thermodynamique récente de marque Weissman.
Menuiseries en PVC double vitrage.
Porte d'entrée et porte de garage électriques récentes.
Cette maison, avec ses multiples atouts, est une belle opportunité pour ceux qui recherchent un bien au fort potentiel d’aménagement dans un cadre verdoyant.
L'École Primaire Emile Zola et le Lycée Professionnel Jean Morette sont implantés à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, on trouve deux gares (Audun-le-Roman et Baroncourt) à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A30 et A4 et la nationale N52 sont accessibles à moins de 15 km. Il y a un restaurant, une boulangerie et un supermarché dans les environs.
Cette maison affiche une classe énergétique E qui découle d'une consommation énergétique de 282 kWh/m2/an. La classe climatique est aussi notée E (chiffre annuel : 62 Kg CO2/m²).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contactez Christophe de La Centrale Immobilière by KW pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à Landres.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 28/07/2023 - maj le 08/11/2024 - Réf. agence : 4937 - Réf Superimmo : ANVXT17HS

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Caractérisques

Prix de vente : 232 000 €	Prix au m² : 2 017 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur - 26 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

115 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 520 m²	Année de construction : 1940
1 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

282 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

62 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 710 € / an

Maximum : 3 730 € / an

Diagnostics réalisés le 09/09/2024.

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