Vente maison 311 400 €

115 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Lanvallay (22100)

iad France - Clemence Marquet (06 43 50 73 14) vous propose : Sur la commune de Lanvallay, à seulement quelques minutes de la ville de Dinan, venez découvrir cette charmante maison en pierres entièrement rénovée. Elle se distingue par sa division en deux logements distincts.
La maison principale comprend au rez-de-chaussée une cuisine aménagée et équipée, ornée d'une belle cheminée. Au premier étage, vous trouverez un séjour avec accès à une terrasse et un jardin exposé plein sud, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes. Le deuxième étage comprend une chambre, des toilettes et un espace nuit sur le palier.
L'extension de la maison a été transformée en un appartement de type 2, qui inclut un séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée, une chambre et une salle d'eau avec toilettes.
Les deux logements disposent chacun de leur jardin, de leur place de stationnement et de leur entrée indépendante. Un garage complète également cette propriété.
Actuellement, ces logements sont loués en location saisonnière avec une très bonne rentabilité, offrant la possibilité de reprendre l'activité. Le bien peut être vendu meublé !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Clemence Marquet EI (ID 57288), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 835120718, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 311 400 €

Prix au m² : 2 708 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 274 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2024.

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CLEMENCE MARQUET - IAD

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