Vente maison 469 000 €

115 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Mérignac (33700)

EXCLUSIVITE EN VENTE INTERACTIVE* !
Visitez avant le 19 décembre pour vous inscrire à la vente interactive ! Ouvert aux particuliers !
Située dans un quartier calme et agréable de Mérignac, en limite de Bordeaux Caudéran, venez découvrir cette maison de plain-pied et individuelle d'environ 115 m² bâtie sur une parcelle de 1497 m², se composant d'une entrée, une grande cuisine indépendante (10,35m²) et son cellier/buanderie (9,05m²). Le salon-séjour d'environ 30m² orienté plein Ouest. 3 grandes chambres (16,00, 14,00 et 12,00m²). Une salle de bain et wc séparés ainsi qu'un garage attenant de 35m².
La maison nécessite des travaux de rénovation. Cela dit, autant d'opportunités pour laisser libre cours à votre créativité et transformer cet espace en une agréable maison familiale.
Le garage attenant peut permettre d'agrandir la surface habitable ou encore la création d'un espace dédié à une profession libérale.
Le jardin, exposé Sud-Ouest, est parfait pour accueillir une piscine et profiter des beaux jours en toute intimité. Autre possibilité, le détachement d'une parcelle d'environ 500m².
Située à proximité de toutes les commodités essentielles, cette maison est un véritable atout pour le quotidien. En quelques minutes vous accédez au tramway (2km) et bus (150m), les écoles (1km), les commerces (650m) et la gare TER de Bordeaux Caudéran (1.5km).
A noter : Chauffage au gaz - taxe foncière de 2 000 € - non relié à la fibre - le jardin bénéficie d'un puits.
Ne manquez pas cette opportunité idéale pour un projet familial ou pour un investisseur avisé. Cette maison offre un potentiel énorme à ceux qui sauront voir au-delà de la rénovation.
Un dossier complet vous sera remis après un premier contact auprès de Jennifer GARDIEN. 06 84 12 76 08.
Si la maison vous convient après une visite, faites votre meilleure offre le jeudi 19 décembre sur la plateforme Enchère Immo.
Voici une vidéo de présentation : Acheter un bien en vente interactive : les avantages ? ()
Ce bien est à vendre en VENTE INTERACTIVE (système d'enchères en ligne). Le prix affiché correspond au prix minimum à partir duquel les offres pourront être transmises, étant précisé que ledit prix n'est pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre. Les offres seront reçues exclusivement en ligne sur le site ENCHERES IMMO.
=> Prix de 1ère offre possible : 469 000 € FAI (soit un prix net vendeur de 450 000 € et 19 000 € d'honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur).
=> Aucun frais supplémentaires ne seront à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable.
=> Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat.
Honoraires inclus de 4.22% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1590.00 et 2210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 159 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2024.

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