Vente maison 228 000 €

115 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Montgaillard (82120)

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1 983 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée : 11 m²
Chauffage individuel électrique (clim. réversible)

THE DOOR MAN

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Description

Sonia vous accompagne à la découverte de ce petit coin de nature au milieu des chênes, dans une bourgade non loin de Lavit, ( 5 min ) . Vous êtes en quête d'une maison familiale en campagne, sans voisins ni vis à vis, avec un beau terrain arboré, dépendances et garage et même un boulodrome pour vos soirées entre amis ou en famille ?
J'ai ce qu'il vous faut !
Suiviez moi : Un terrain de 3319M² abrite une maison de 115M² comprenant une pièce de vie de 53M² avec coin cuisine équipée, poêle a bois, coin salon salle à mange avec accès à deux terrasses, un toilette.
Du coté nuit, dégagement avec placard, quatre chambres une salle de bain. Un double garage de 40M² où vous accédez depuis la cuisine qui donne à l'arrière de la maison, côté parc et barbecue, vous aurez le loisir de profiter de son terrain de pétanque et de sa terrasse couverte avec sa pergola.
Un second double garage non attenant de 60M² vous permettra d'avoir un bon revenu supplémentaire, couvert de panneaux photovoltaïque, il vous rapportera plus de 3000€ par an.
Coté techniques: Production électricité par panneaux photovoltaïque contrat EDF transférable, contrat valable jusqu'en 2033 renouvelable 5 ans dans les mêmes conditions production en moyenne 3100€ annuel, assainissement autonome, chauffage par poêle a bois Godin et climatisation, menuiseries en PVC et volets bois, Gouttières aluminium, terrain au trois quart clôturé, sols carrelage partout. Internet haut débit avec la fibre.
Côté distances : 5 min de Lavit,15 min de Beaumont de Lomagne, 22min de la sortie d'autoroute Valence d'Agen, 45 min de Agen ou Montauban, 30 Min de Valence d'Agen et Castelsarrasin, ou vous trouverez une Gare SNCF. Un ramassage scolaire amène les élèves sur les écoles( maternelle et primaire Lavit) et collège(Beaumont de Lomagne des villages voisins.
Alors qu'attendez vous pour me demander de venir découvrir ensemble ce petit coin de paradis ???
Je vous attends. Honoraires charge vendeur.
DPE : B.
Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 710 € - montant maxi : 1010 €.
Nom Prénom AMI : CAPMARTIN Sonia (EI).
RSAC : 449379734.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CAPMARTIN Sonia (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

Publiée le 30/10/2024 - maj le 21/11/2024 - Réf. agence : 7126 - Réf Superimmo : ANVXX2HAY

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Caractérisques

Prix de vente : 228 000 €	Prix au m² : 1 983 € / m²
Taxe foncière : 1 060 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://thedoorman.immo/nos-concessions/concession-haute-garonne/82/honoraires.html

Disponible immédiatement	115 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 319 m²
Garage	1 cave
Terrasse	Année de construction : 2008
Assainissement : fosse septique	Chauffage individuel électrique (clim. réversible)
Climatisation	Cuisine aménagée : 11 m²
1 salle de bain	Jardin privatif
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

108 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 22/09/2023.

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