Vente maison 371 000 €

115 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Montredon-des-Corbières (11100)

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3 226 €/m²
Terrasse
3 Parkings

TEAM 66

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Description

MAISON 6 PIÈCES 115 m² AVEC JARDIN ET VUE DÉGAGÉE - PROXIMITÉ DE NARBONNE
À seulement 10 km de Narbonne et 22 km des plages de la Méditerranée, venez découvrir cette maison de 6 pièces, située à Montredon-des-Corbières (11100).
Avec ses 115 m² habitables, elle offre confort, espace et un cadre de vie agréable dans les hauteurs du village, avec une vue imprenable.
Descriptif du bien
Cette maison mitoyenne, de plain-pied avec sous-sol, propose de beaux volumes et se compose de :
- une salle à manger spacieuse de 36 m², parfaite pour vos réceptions,
- quatre chambres lumineuses de 11 à 12 m²,
- une cuisine aménagée et équipée avec cellier attenant,
- deux salles d'eau et un WC indépendant,
- une buanderie pour davantage de praticité.
Le chauffage au gaz assure un confort optimal.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison.
Espaces extérieurs et vue dégagée
La maison s'ouvre sur un patio prolongé par une vaste terrasse de 71,4 m², qui offre une vue dégagée sur le paysage environnant. Idéal pour profiter des beaux jours et des couchers de soleil en toute tranquillité !
Le terrain de 615 m² accueille également un jardin, parfait pour des moments de détente en extérieur.
Garage et potentiel supplémentaire
Le garage de 38 m², situé en contrebas, dispose de trois pièces supplémentaires.
Celles-ci offre la possibilité de créer un appartement de type F2, idéal pour un espace invité, un emplacement ou même un bureau indépendant.
Emplacement et commodités
Idéalement située dans un environnement calme et bien desservi, cette maison se trouve à :
- moins de 10 minutes à pied de l'École Primaire du Castellas,
- 10 minutes en voiture de la gare de Narbonne,
- A 7 km de l'autoroute A9, offrant un accès rapide vers les grandes villes et la côte.
- À proximité, vous trouverez également un terrain de tennis, un restaurant, deux boulangeries, un bureau de poste et une épicerie, parfait pour vos besoins quotidiens.
Cette maison allie le charme de la campagne à la proximité de la mer.
Ne manquez pas l'occasion de visiter cette maison unique à Montredon.
Contactez-moi dès maintenant pour plus de renseignements.
Contact : Valérie Mendes E.I
Tél : 06*84*66*42*06
Mail :
Site internet :
Conseillère en immobilier EI (sans détention de fonds), immatriculation au RSAC sous le numéro 511 649 196 délivrée par la C.C.I de l'Aude de Narbonne.
Prix : 371 000 € F.A.I
Référence du bien : 5991
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : c (138) / Émissions de Gaz à Effet de Serre (GES) : c (28)
Pour consulter les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Conformément à la loi et à l'article L.561.5 du code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité sera obligatoire pour l'organisation de la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 05/11/2024 - Réf. agence : 5991 - Réf Superimmo : ANVXX3O6F

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Caractérisques

Prix de vente : 371 000 €	Prix au m² : 3 226 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

115 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 615 m²	3 Parkings
Terrasse	Séjour de 36 m²
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

138 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 150 € / an

Maximum : 1 600 € / an

Diagnostics réalisés le 30/04/2024.

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