Vente maison 239 000 €

115 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Neuville-sur-Sarthe (72190)

Terrain de 591 m² avec maison de 115 m² habitables et sous-sol à Neuville-sur-Sarthe
Cette propriété se compose d'un terrain de 591 m² et d'une maison de 115 m² habitables, avec un sous-sol offrant de nombreuses possibilités. Située à Neuville-sur-Sarthe, une ville en pleine expansion, cette maison est idéalement située à proximité des commodités locales.
Sous-sol : Le sous-sol comprend une petite pièce de stockage équipée d'étagères et d'une machine à laver, idéale pour une buanderie. Une pièce supplémentaire de 40 m², récemment refaite à neuf et isolée phoniquement, est accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR). Vous y trouverez également un garage spacieux de plus de 40 m², capable d'accueillir deux voitures l'une derrière l'autre, ainsi qu'une cave.
Rez-de-chaussée : L'entrée mène directement au sous-sol par une porte dédiée et dispose de plusieurs espaces de rangement. La cuisine aménagée de 9,82 m², avec un accès direct à la terrasse extérieure, fait face à un salon/salle à manger de 26 m², équipé d'un insert avec des grilles permettant de chauffer les autres pièces de la maison lorsqu'il est en fonction. Un long couloir dessert un WC séparé, une salle de bain avec douche, trois chambres, et un placard de rangement.
Étage : À l'étage, une mezzanine d'environ 29 m² offre de multiples possibilités d'aménagement, pouvant servir de salle de jeux, bureau ou bibliothèque. Cet étage comprend également une quatrième chambre, une salle de bain avec baignoire, et un WC séparé.
Extérieur : L'arrière de la maison propose un grand espace clos avec un cabanon en bois, un jardin arboré et fleuri à aménager selon vos envies, ainsi qu'une terrasse et un potager équipé d'une cuve de récupération d'eau pour l'arrosage.
Détails supplémentaires :
Stationnement possible pour deux voitures sur une petite allée pavée sur le côté de la maison, avec un parking supplémentaire en façade.
Toiture saine et bien entretenue.
Maison équipée d'un adoucisseur d'eau, d'un chauffe-eau électrique, et d'une pompe de relevage neuve (remplacée à la mi-juin 2024).
Localisation : Neuville-sur-Sarthe est une ville charmante et en développement constant. La maison est située à proximité d'un arrêt de cars départementaux, de parcours de promenade comme celui menant au moulin de Neuville, et à seulement 500 m du centre-bourg et de la gare. Le Mans est accessible en 9 minutes en train, ou en 10 minutes en voiture depuis Coulaines et Le Mans Nord, et à 15 minutes des quais/centre du Mans.
Cette annonce référence 245053 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DYLAN PERRÉ (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 74998827500022.
Prix du bien : 239 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2021
Score DPE : 276 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	276 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/06/2021.

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DYLAN PERRÉ - BSK IMMOBILIER

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